Bensberg: Gemütliches, ruhig und zentral gelegenes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück!

Eckdaten


Objekt-ID
51429_4
Lage
51429 Bergisch Gladbach
Immobilienart
Einfamilienhaus zum Kauf
Wohnfläche
133,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
708,00 m²
Zimmer/Räume
6
Anzahl Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Baujahr
1958
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Kaufpreis
390.000,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung


Gemütliches Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in einer der besten Lagen von Bensberg!

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Immobilienangebot um ein Erbbaurecht an einem Grundstück handelt. Sie erwerben das Gebäude und das Recht, das Grundstück ausschließlich und umfänglich zu nutzen.

Das Erbbaurecht läuft noch 37 Jahre. Der Erbbauzins beträgt aktuell 450,91 Euro im Jahr (!). Die aktuellen Vertragsbedingungen des Erbbaurechtsvertrages können vom Käufer übernommen werden.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Erbbaurecht nach Vertragsablauf im Jahr 2056 zu verlängern.

Ausstattung


Das freistehende, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus mit 6 Zimmern wurde ursprünglich 1958 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2016/2017 von außen vollständig modernisiert und gedämmt.

Im Innenbereich wurden in Jahren 1980 bis ca. 2005 verschiedene Modernisierungen (z. B. der Bäder) sowie laufende Instandsetzungen durchgeführt.

Die Eingangsebene umfasst eine Diele, ein Schlaf-/Arbeitszimmer, Waschküche und Hausanschlussraum.

Die Garage ist in den Gebäudekörper integriert. 1-2 weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Wohnebene bietet Ihnen neben einer Küche und einem Esszimmer vor allem eine großzügige und sonnige Wohnsituation mit Ausgang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten. Der Wintergarten wurde in späteren Jahren angebaut.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Familienbad. Der Spitzboden ist als Abstellfläche zu nutzen.

Im südlichen Gartenbereich befindet sich ein großzügiges Gartenhaus (ausgebaut als Partyraum) mit einer großen Terrasse. Hier können Sie ungestört mit Blick auf das Bensberger Schloss feiern.

Zwischen 2016 und 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Außenhülle und im Außenbereich durchgeführt. Unter anderem wurden die gesamte Fassade und das Dach des Gebäudes fachgerecht gedämmt und neu eingedeckt. Es wurden einige Fenster erneuert. Im Außenbereich wurden Abdichtungsmaßnahmen ausgeführt und eine Drainageanlage verlegt.

Alle Arbeiten wurden von ortsansässigen Fachfirmen durchgeführt und sind belegt.

Die Heiztechnik besteht aus einer Gasbrennwerttherme aus dem BJ 2001 inkl. Warmwasserspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, die im Laufe der Jahre teilweise erneuert wurden.

Die elektrotechnische Ausstattung befindet sich überwiegender Weise noch aus dem Baujahr.

Der Energiebedarf für das Gebäude wurde berechnet. Er liegt bei 124 kWh/m²a.

Lage


Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler und beliebter Lage in Bergisch Gladbach - Bensberg.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, soziale Einrichtungen sowie sämtliche öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus und die Straßenbahnlinie 1) erreichen Sie künftig in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Autobahn A 4 (Anschlussstelle Moitzfeld) erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten.

Bensberg bietet Ihnen viel:
Ein exklusives und beliebtes Wohnumfeld, kulinarische und kulturelle Angebote sowie ein großes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie beispielsweise das beliebte Schloss Bensberg, den Königsforst, die Eissporthalle, das Milchborntal sowie die über die Grenzen hinaus bekannte Wellness- und Saunalandschaft Mediterana.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.lust-auf-bensberg.de/freizeit/freizeit/index.php

Sonstiges


Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Allgemeine Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen gerne vorab telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch.

dieImmobilie – Ihre kompetenten Partner rund um Ihre Immobilienthemen:
Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

•Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
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