Lagerhalle mit Büro im Gewerbepark Gronau

Eckdaten


Objekt-ID
175
Lage
51465 Bergisch Gladbach
Immobilienart
Halle / Lager / Produktion zur Miete
Gesamtfläche
330,00 m²
Lagerfläche
153,00 m²
Zustand
modernisiert
Nettokaltmiete
1.500,00 €
Nebenkosten
750,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
Kaution
5.100,00 €
Mieterprovision
2,38 KM inkl. MwSt.

Beschreibung


Großzügige Gewerbehalle mit darüber liegenden Büroflächen im Gewerbepark "Refrather Weg", in Bergisch Gladbach-Gronau.

Ausstattung


Im Erdgeschoss der Einheit befindet sich eine ca. 153 qm große Lagerhalle zuzüglich Sanitärflächen und Treppenhaus.

Die Lagerfläche ist gefliest und verfügt über Bodenabflüsse, sie ist über ein Rolltor befahrbar. Die Deckenhöhe beträgt 2,50 m bzw. 3,00 m.

Im Obergeschoss des befindet sich eine sehr großzügig gehaltene, lichtdurchflutete Bürofläche, aufgeteilt wie folgt: Besprechungsraum, Chefbüro, ein Großraumbüro, Küche und abtrennbarer Serverraum (gesamt ca. 113 qm).

Die Gesamtfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Hallenfläche ca. 153 qm
Nebenflächen und Sanitäranlagen: ca. 64 qm
Obergeschoss: Bürofläche ca. 113 qm

Ausstattungsmerkmale:
- Deckenhöhe 2,50-3,00 m
- Maße der Halle: ca. 11 x 14 m
- Belichtung: Tageslicht
- Starkstromanschluss
- Datenleitung (neu) in Kabelschächten vorhanden
- Elektrisches Rolltor
- Einbauküche
- Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung der Büroflächen im OG
- Bodenbelag Büro: Nadelfilz
- Belag Halle/Nebenräume: Fliesen
- Neuwertige WC-Anlagen getrennt für Damen und Herren
- dezentrale Gasheizung

Die Vermietung ist umsatzsteuerpflichtig.
Der Mietpreis je qm beträgt 5,15 €.
Die Nebenkosten als Vorauszahlung betragen ca. 2,27 € je qm und sind verbrauchsabhängig.

Es stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zum Mietpreis von je 10 € zur Verfügung.

Die Anmietung kann zeitnah realisiert werden. Kaution: 3 Nettokaltmieten. Als Provision wird dem Mieter 1 Nettokaltmiete zuzüglich 19 % MwSt. berechnet.

Der Energieausweis wurde 2013 erstellt, zwischenzeitlich wurden verschiedene energetische Modernisierungen vorgenommen.

Lage


Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet "Refrather Weg" in Bergisch Gladbach Gronau.

Unter folgendem Link können Sie die Lage einsehen:

https://www.google.com/maps/place/De-Gasperi-Stra%C3%9Fe+8,+51469+Bergisch+Gladbach/@50.9758203,7.1225626,15z/data=!4m5!3m4!1s0x47bed7e58ba48297:0x2bd74d1a6b1396d2!8m2!3d50.97656!4d7.12488

Sonstiges


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