Solides Einfamilienhaus mit traumhaften Südgrundstück!

Eckdaten


Objekt-ID
51429_601
Lage
51429 Bergisch Gladbach
Immobilienart
Einfamilienhaus zum Kauf
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
1.012,00 m²
Zimmer/Räume
6
Anzahl Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Stellplatz
Freiplatz
Baujahr
1964
Kaufpreis
380.000,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
Käuferprovision
3,57%

Beschreibung


Das 1964-1966 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus ist in solider Massivbauweise errichtet worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Grundstück liegt in 2. Reihe und somit abseits der Straße Moitzfeld-Immekeppel in sehr ruhiger Wohnlage.

Die Südausrichtung des Grundstücks mit tollem Blick in das Krebsbachtal macht dieses Grundstück zu einer Besonderheit!

Das angebotene Grundstück hat eine Größe von ca. 1.012 qm.

Ausstattung


In dem gepflegten Haus erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit freitragender Holztreppe zum 1. OG.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein sehr großzügiges Wohn- Esszimmerzimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer, welches im Jahr ca. 2000 saniert wurde.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume eine Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht. Die gesamte Ostseite ist mit einem Balkon versehen.

Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe zugänglich.

Die Kellerebene bietet Ihnen neben einem geräumigen, hellen Schlaf- bzw. Arbeitsraum ausreichend Stauraum sowie einen Waschraum mit Ausgang zum Garten.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Sauna, eine Dusche und ein weiteres WC im Kellergeschoss.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 100 qm im Erdgeschoss und ca. 75 qm im Obergeschoss.

Die Ausstattung ist in vielen Bereichen aus dem Baujahr. Jedoch wurden regelmäßig Instandhaltungen und Erneuerungen vorgenommen:

Die Fenster sind ausgetauscht und isolierverglast.

Die Umstellung auf Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2010 (Fa. Vissmann).
Alle Dachrinnen und Schneefänge wurden im Jahr 2014 erneuert.

Die Abwasserentsorgung wird über eine Pumpe zum Kanalübergabepunkt realisiert, diese wurde 2016 erneuert.

Eine leichte Dachdämmung ist vorhanden, die Fassade ist ungedämmt.
Im Bereich der Kelleraußentreppe ist ein leichter Feuchtigkeitsschaden vorhanden.

Lage


Herweg ist ein Ortsteil von Moitzfeld und liegt an der Verbindungsstraße von Moitzfeld nach Immekeppel.

Moitzfeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle sozialen Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.

Alle weiteren Schulformen sind im nah gelegenen Bensberg oder Herkenrath (jeweils ca. 4 km Entfernung) anzufinden.

Die Schloss-Stadt-Bensberg bietet Ihnen einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Sie finden ausreichend Freizeitangebote wie z. B. Kino, Freibad, Golfclub, eine Eissporthalle und die beliebte Wellnessoase „Mediterana“.

Das Bergische Land bietet Naturliebhabern mit vielen Wanderwegen ausreichend Erholungsmöglichkeiten.

Die in Herweg liegende Busanbindung 421 bringt Sie in nur ca. 10 Minuten zum Busbahnhof in Bensberg. Von dort aus gelangen Sie unkompliziert mit der Linie 1 nach Köln und mit diversen anderen Bussen nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und weiteren Orten der Umgebung.

Die Autobahnanschlussstelle „Moitzfeld“ (A 4, Gummersbach/Olpe) ist in ca. 5 Minuten erreicht.

Sonstiges


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