Sonniges Grundstück mit Doppelhaushälfte für Ihre Familie

Eckdaten


Objekt-ID
51469_GS214
Lage
51469 Bergisch Gladbach
Immobilienart
Doppelhaushälfte zum Kauf
Wohnfläche
90,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
757,00 m²
Zimmer/Räume
5
Anzahl Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Baujahr
1936
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Kaufpreis
265.000,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
Kaufpreis pro m²
2.944,44
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung


Die ursprünglich 1938 massiv erbaute, vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer, die sich mit Freude und Engagement ein neues Familienheim schaffen möchten.

Um ca. 1970 wurde eine umfassende Renovierung sowie einige Umbaumaßnahmen durchgeführt (z. B. Badeinbau, Einbau von neuen Fenstern). Die vorhandene Garage wurde 1980 angebaut. Dieser Zustand wurde seitdem nicht mehr wesentlich verändert.
Das Objekt ist trotz der seit geraumer Zeit ausstehenden Anpassungen an heutige Wohnansprüche in einem gepflegten, sauberen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der langgestreckte, großzügige Garten, den Sie von der nahezu uneinsehbaren, südwestlich ausgerichteten Terrasse aus genießen können. Die Großzügigkeit des unverbaubaren Gartens mit angrenzendem Waldgebiet machen den hohen ideellen Wert des Grundstücks aus, da Sie davon ausgehen können, dass eine Bebauung des hinteren Gartenteils voraussichtlich nicht möglich sein wird.

Eine Garage sowie ein Abstellplatz vor der Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung


Die gesamte Wohnfläche beträgt überschlägig (ohne Terrassenanteil) ermittelt ca. 90 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und der Wohn-Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist mit 3 Schlafräumen ausgestattet. Im Spitzboden befindet sich aktuell ebenfalls ein kleines Zimmer und Abstellfläche.

Das Haus ist in massiver Mauerwerksbauweise erstellt, die Treppe sowie die Geschossdecken sind aus Holz gefertigt. Die technische Ausstattung sowie die Leitungssysteme befinden sich in veraltetem Zustand und sind ggf. zu erneuern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zur Zeit dezentral. Die Fenster wurden ab ca. 1970 erneuert und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Im rückwärtigen Bereich ist eine großzügige, zum Schuppen hin überdachte Terrasse vorhanden.

Im Keller, der sich etwa zur Hälfte über dem Bodenniveau befindet, ist das Badezimmer sowie eine kleine Werkstatt und eine Waschküche mit Ausgang zur Terrasse vorhanden. Der Keller befindet sich im altersbedingtem Zustand. Die Wände weisen in Teilbereichen baualtersübliche Feuchtigkeit auf, da bisher keine Feuchtigkeitsabdichtungen eingebracht wurden.
Die Dacheindeckung wurde ca. 1994 erneuert, eine leichte Dämmung wurde von innen zwischen die Sparren eingebracht. 2004 wurde der Hauseingang neu überdacht.

Hinweis:
Es handelt sich um ein Haus, welches zu modernisieren und Ihren Vorstellungen und Wünschen anzupassen ist. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB. Ein Bauvorhaben (Erweiterung/Neubau) muss sich einfügen in die um Umfeld vorhandene Bebauung. Konkrete Informationen hierzu können bei der Bauaufsicht z. B. im Rahmen einer Bauvoranfrage eingeholt werden.

Die Einsichtnahme in die Bauakte konnte bisher noch nicht erfolgen. Aus diesem Grunde kann der Energieausweis (Bedarfsausweis) noch nicht erstellt werden. Dieser wird baldmöglichst nachgereicht.

Lage


Der beliebte Bergisch Gladbacher Ortsteil Gierath liegt vorteilhaft zwischen Refrath, Delbrück und Gronau.
Die Innenstadt von Bergisch Gladbach bietet Ihnen umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese ist nur ca. 2,5 km entfernt. Die Einkaufspassage von Refrath befindet sich nur ca. 4 km entfernt und ist ebenfalls schnell erreicht.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sozialeinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut:

Die nächste Bushaltestelle (Linie 436) befindet sich fast unmittelbar vor dem Haus (80 m entfernt).
Die S-Bahnhaltestelle Duckterath ist nur etwa 1,3 km entfernt. Von hier aus erreichen Sie im zwanzig-Minutentakt Köln und Bergisch Gladbach.

Die Straßenbahnlinien 3 und 18 fahren ab „Thielenbruch“ und „Köln Dellbrück“. Diese befinden sich in ca. 2 km Entfernung
Von Gierath aus sind die Autobahnen A 3 Anschlussstelle Köln-Dellbrück ca. 6 km und die A 4 Anschlussstelle Köln-Merheim ca. 8 km entfernt.

Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Die Lage unmittelbar am Gierather Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.
Eine Vielzahl von verschiedenen Freizeitmöglichkeiten bieten sich im unmittelbaren Umfeld an: Reiten und Tennis in Dellbrück, Eislaufen an der Saaler Mühle, Fitness in Bergisch Gladbach, Dellbrück oder Refrath, Wellness im Mediterana.

Sonstiges


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