Was haben Immobilien und Menschen gemeinsam?

Die Frage, mit der sich viele Immobilienbesitzer beschäftigen, vor allem wenn Sie vorhaben ihre Immobilie zu veräußern, lautet:

 

Welchen Wert hat meine Immobilie?

 

Doch darauf gibt es keine statische Antwort.

 

 

Der Wert einer Immobilie ist durchaus veränderlich Er kann steigen oder auch fallen und ist nie konstant. Viele Faktoren und Rahmenbedingungen sind zu berücksichtigen.

 

Die Ermittlung des korrekten Verkehrswertes ist daher Aufgabe eines ausgebildeten und kompetenten Gutachters bzw. Sachverständigen.

 

Die im Internet angebotenen Immobilien können sicherlich eine Orientierungshilfe sein. Mehr jedoch nicht. Denn jede Immobilie ist – schon aufgrund ihrer Immobilität - ein Individuum und muss auch so betrachtet und bewertet werden.

 

Die Wertermittlung zum Zwecke des Verkaufes kann durchaus in Form eines „Kurzgutachtens“ erfolgen.

 

Um eine Wertermittlung korrekt unter Berücksichtigung individueller Objektmerkmale durchzuführen, sind nicht nur die sichtbaren Teile der Immobilie von Bedeutung, sondern auch Objektmerkmale und  –zustände, die vordergründig nicht zu sehen sind, aber dennoch erheblichen Einfluss haben können.

 

Ohne die individuelle Betrachtung einer Immobilie geht es also nicht wirklich und schon gar nicht seriös.

 

Liebe Immobilienbesitzer, an aller erster Stelle steht also für Sie die Entscheidung, mit welchem Makler-Fachmann Sie zusammen arbeiten möchten, um Ihre Verkaufsziele umzusetzen.

 

Entscheidungshilfen für Ihr Maklerunternehmen sollten folgende Qualitätsmerkmale sein:

 

·       Ausbildung und Fachkompetenz

·       Die Fähigkeit einer konzeptionellen, zielgerichteten Strategie

·       Zertifizierungen nach definierten Standards

·       Mitgliedschaften in Berufsverbänden und Kompetenzzirkeln

·       Kommunikationskompetenzen und Dienstleistungsanspruch

·       Vernetzung mit Notaren, Anwälten, Handwerkern, Finanzierungsdienstleistern, Architekten, Energieberatern, etc.

·       Gute Kontakte zu den regionalen Behörden

·       Nachweis einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung          

 

Die handwerklichen „Instrumente“, der Abwicklung einer Vermittlung sind vielfältig und komplex, erfordern Zeit und durchaus viel Fingerspitzengefühl und Verhandlungsgeschick vor allem in der Endphase eines Projektes.

 

Ein Immobilienverkauf ist auch im Hinblick auf rechtliche Konsequenzen und Auswirkungen zu durchleuchten und zu analysieren. Das Vermarktungskonzept ist so abzustimmen, dass das beste Ergebnis für Sie erzielt wird.

 

Trauen Sie sich, den Verkauf Ihrer Immobilie von Ihrem Fachunternehmen dieImmobilie – individuell & persönlich mit Kompetenz und Sachverstand abwickeln zu lassen.

 

Wir sind ausgebildete Immobilienmakler, Immobilienkauffrauen, Betriebswirte, Mediatoren sowie Diplom-Sachverständige (DIA) und Mediatoren.

 

Als Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten sind wir zudem autorisiert, für unser Fachgebiet auch rechtlichen Rat zu geben.

 

Unsere Zertifizierungen nach DIN EU 15733 für Maklerunternehmen sowie nach DIN EU 17024 für Immobiliensachverständige unterstreichen und dokumentieren unsere Kompetenzen.

 

Immobilienverkauf ist auch eine Vertrauenssache – uns können Sie vertrauen!

 

dieImmobilie – IHRE EXPERTEN.

 

 

 

 

 

 

Vom Angebot bis zum Vertrag – unser Vermarktungskonzept

Wir wissen Ihr Haus zu schätzen!

Keine Immobilie ist wie die andere. Um den Wert einer Immobilie zu erkennen, analysieren wir nicht nur den Markt, wir blicken auch hinter die Fassade.

Das Potential und die Entwicklungsmöglichkeit Ihres Hauses oder in Ihrer Wohnung werden analysiert und fließen in die Wertermittlung ein.

Nutzen Sie unsere detaillierte Markt- und Sachkenntnis!

Zur Markteinschätzung bzw. Verkaufsabwicklung benötigten wir eine Vielzahl von Unterlagen.

Sollte Ihnen nicht alles vorliegen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung!

Ein ansprechendes Exposé ist der Schlüssel zur erfolgreichen Vermarktung!

Ansprechende und aussagekräftige Fotos oder auch Videos gehören ebenso dazu wie eine wahrheitsgemäße, aber doch werbewirksame Beschreibung Ihrer Immobilie!

Professionell aufbereitete Grundrisse geben der Präsentation noch den letzten Schliff!

Neben der selbstverständlichen Darstellung auf diversen Internetportalen wird Ihre Immobilie auf unserer Homepage präsentiert.

Weitere Werbemaßnahmen werden mit Ihnen im Rahmen des Vermarktungskonzeptes festgelegt und umgesetzt.

Die Wichtigkeit des ersten Eindrucks wird oft unterschätzt!

Wir begleiten die Interessenten durch Ihre Immobilie und beantworten gerne in Ruhe und ausführlich alle Fragen.

Falls Sie die Immobilie noch selbst bewohnen, können Sie uns unterstützen: Sorgen Sie für eine angenehme Atmosphäre! Sie müssen nicht vor jeder Besichtigung einen Großputz machen, aber ein aufgeräumtes Zuhause wirkt einfach einladender!

Bei ernsthaftem Interesse an Ihrer Immobilie klären wir bereits zu einem frühen Zeitpunkt, ob der Käufer auch über die nötigen Mittel für sein Vorhaben verfügt. Hierzu bauen wir auf die Unterstützung unserer erfahrenen Finanzierungspartner, die abhängig von Immobilie und Kunden maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte – auch bei schwierigen Finanzierungslagen – anbieten können.

Bis zur Kaufvertragsunterzeichnung gibt es viel zu tun!

Wir koordinieren und organisieren für Sie die gesamte notarielle Umsetzung bis zur Unterschrift.

Auf Wunsch übernehmen wir auch die Übergabe an den/die Käufer gemäß notarieller Vereinbarung.

Prüfen Sie bitte genau, wem Sie mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen!

Wichtig ist, daß Sie ein regionales Maklerbüro wählen. Ein Makler vor Ort kennt den Markt am Standort der Immobilie und steht auch schnell und unbürokratisch für Termine zur Verfügung.  

Die Zusammenarbeit mit einem Maklerunternehmen erfordert auch Vertrauen darauf, daß Ihr Makler weiß, was zu tun ist, und dies auch unmittelbar und reaktionsschnell geschieht.

Es kann unter Umständen auch mal etwas länger dauern, bis sich der richtige Käufer oder Mieter gefunden hat. Geben Sie uns Zeit - wir sind Immobilienkaufleute, können aber nicht "zaubern".

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Welchen Marktwert hat Ihr Objekt? Sprechen Sie uns an - wir bieten Ihnen für jeden Bedarf eine auf Sie zugeschnittene Lösung.

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Zertifizierung nach DIN EN 15733


Die Maklernorm DIN EN 15733 definiert seit 1. April 2010 einen allgemeinen europäischen Qualitätsstandard für die Dienstleistung von Immobilienmaklern.

Die Zertifizierungsstelle DIAZert der DIA Consulting AG ist Deutschlands führende anerkannte Zertifizierungsstelle in der Immobilienwirtschaft.