Verkehrswertgutachten & Werteinschätzung
Verkehrswertgutachten & Werteinschätzung
Was bedeutet Verkehrswert?
Der Verkehrswert bzw. der Marktwert ist der objektivierte, aktuelle Wert einer Immobilie, der beim Verkauf erzielbar wäre. Dieser wird anhand verschiedener Faktoren von einem Experten ermittelt. Ausgeschlossen aus dem Verkehrswert ist der subjektive, emotionale Wert, den Verkäufer oder Käufer mit einem Haus bzw. Gebäude in Verbindung bringen.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert?
- Größe, Lage und Beschaffenheit des Baugrundstücks
- Größe und Alter der Immobilie
- Zustand und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
- Belastungen und Rechte an der Immobilie
- Chancen & Risiken
Was beinhaltet ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten enthält neben den erfassten Daten, Fakten und Umständen, auch Fotos des Objektes sowie eine Schätzung der Kosten, welche für die Beseitigung von Schäden, genauer gesagt Mängeln anfallen können. Wurde der Verkehrswert einer Immobilie von einem Experten ermittelt, werden die Ergebnisse in einem entsprechenden Gutachten schriftlich dokumentiert.
Verkehrswertgutachten von dieIMMOBILIE – unsere Leistungen in Köln im Überblick
Jede Immobilie ist individuell. Für ein professionelles Gutachten wir Ihre Immobilie detailliert erfasst und alle Umstände analysiert. Die aktuelle Marktsituation und weitere Aspekte wie die Risiken bei Starkregen und Überschwemmungen werden eingeschätzt. Dadurch können unsere Gutachten bis zu 100 Seiten umfassen. Welches Bewertungsverfahren gemäß Immobilienwertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) zur Anwendung kommt, hängt im Wesentlichen von der Nutzungsart Ihrer Immobilie ab.
Ihre Vorteile im Überblick
- Zertifizierte Immobiliengutachter
- Unabhängige und unparteiische Verkehrswertermittlung
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Verkehrswertermittlung für Gewerbe- und Industrieimmobilien
- Verkehrswertgutachten für Sonder- und Spezialimmobilien, wie Kloster & Kirchen
- Gutachten für kommunale Immobilien
- Fachkundige Beratung für den Verkauf und Ankauf von Immobilien in Köln & Umgebung
- Erstellung von Mietwertgutachten, z.B. für die ortsübliche Vergleichsmiete
- Alle anfallenden Makler-Tätigkeiten im Raum Köln
Bei dieIMMOBILIE erhalten Sie gerichtlich anerkannte Immobilienwertgutachten (Verkehrswert– und Mietwert), die sowohl bei Scheidungen, Schenkungen, Erbschaften, familieninterne Vermögensangelegenheiten und weiteren rechtlichen Angelegenheit wirksam sind. Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine objektive, unabhängige und kompetente Beratung zur Immobilienbewertung in Köln und Umgebung.
Nicht nur Privatpersonen benötigen für ihr Gebäude oder Grundstück eine Bewertung durch einen qualifizierten Gutachter, auch Institutionen wie Kommunen, Behörden, Banken und Gerichte können bei dieIMMOBILIE ein Verkehrswertgutachten beauftragen. Vertrauen Sie auf einen zertifizierten Gutachter und unsere Kooperationspartner – öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Mauer-, Beton-, Stahlbetonbau und Bauschaden.
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Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?
Unter gewissen Umständen ist ein Verkehrswertgutachten aus rechtlichen Gründen zwingend notwendig. Dies ist in folgenden Angelegenheiten der Fall:
- Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie
- Wertermittlung aufgrund einer Erbschaft (steuerliche Bewertung)
- Wertermittlung bei einer Schenkung (steuerliche Bewertung)
- Rechtliche Auseinandersetzung vor Gericht, z.B. im Rahmen einer Scheidung
- Ermittlung des Zugewinns im Rahmen einer Scheidung
- Verkehrswertermittlung für steuerliche Zwecke
- Verkehrswertermittlung aufgrund zu Zwecken der Bilanzierung
Zudem können Sie ein Verkehrswertgutachten beauftragen, wenn Sie Ihr Haus veräußern möchten. In einigen Fällen reicht hierfür allerdings auch eine Marktwerteinschätzung. Durch eine objektivierte Bewertung oder ein hochwertiges Gutachten können Sie einen angemessenen Verkaufspreis aufstellen. Auf der anderen Seite ist ein Verkehrswertgutachten auch für Käufer nützlich. Mit diesem können sie einschätzen, ob der Angebotspreis angemessen ist und sich der Kauf der Immobilie lohnt. Zudem werden Schäden und Mängel objektiv aufgedeckt und Kosten der Mängelbeseitigung geschätzt.
Wertermittlung bei Erbschaft oder Schenkung
Ist eine Immobilie oder ein Grundstück Bestandteil einer Schenkung oder Erbschaft, müssen die Erben / Beschenkten eine Erbschaftsteuer oder Schenkungssteuer an das Finanzamt zahlen. Die Höhe der Erbschafts- oder Schenkungssteuer wird von den Finanzämtern nach hauseigenen Vorschriften ermittelt. Als Steuerschuldner haben Sie die Möglichkeit, des Nachweises eines „geringeren gemeinen Wertes“ in Form eines von Ihnen beauftragten Verkehrswertgutachtens zu erbringen. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.
Wertermittlung für Bilanzierungszwecke
Börsennotierte Firmen in der EU sind dazu verpflichtet, ihre Jahresabschlüsse nach den Grundsätzen der IAS (= International Accounting Standards) oder IFRS (=International Financial Reporting Standards) zu erstellen. Nach den IAS ist für die Bilanzierung der Zeitwert (Fair Value) von Immobilien und Grundstücken anzugeben. Dieser Zeitwert ist identisch mit dem Verkehrswert und Marktwert einer Immobilie. Für eine objektive Bewertung des Zeitwertes bieten wir Ihnen die notwendige Expertise zusammen mit unseren Kooperationspartnern – öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen und Gutachtern aus Köln – an.
Wertermittlung für Gewerbeimmobilien
Gewerbetreibende in Köln, wie Handwerks- oder Produktionsbetriebe, benötigen aus steuerlichen oder betriebsinternen Gründen häufig ein Verkehrswertgutachten. Die Beurteilung und Erstellung eines Gutachtens für Gewerbeimmobilien ist ein umfassender und komplexer Prozess.
Zu Gewerbeimmobilien gehören zum Beispiel:
- Bürogebäude
- Industrie- & Technologieparks
- Ärztehäuser
- Logistik- & Hallenflächen
- Produktion- und Lagerflächen
- Werkstätten
- Handels- & Dienstleistungsflächen
Bewertung von Sonderimmobilien und Spezialimmobilien
DieIMMOBILIE erstellt Gutachten für jegliche Art von Immobilien und Sonderimmobilien in Köln. Sonder- und Spezialimmobilien sind Immobilien, die eine oder mehrere Besonderheiten aufweisen aufgrund ihrer Nutzung und Konzeption und im Allgemeinen nicht zum Wohnen oder Arbeiten verwendet werden. Dazu gehören zum Beispiel Schlösser, Bahnhöfe, Kraftwerke, Hotels sowie viele kommunale Bauwerke.
Sonder- und Spezialimmobilien werden in der Literatur oftmals synonym verwendet, obwohl sie auch unterschiedlich verstanden werden können.
Sonderimmobilien weisen meist Alleinstellungsmerkmale auf, die bei der Bewertung eine ausschlaggebende Rolle spielen. Sie sind meist einzigartig und sehr individuell gebaut. Die besten Beispiele für Sonderimmobilien sind Schlösser, alte Herrenhäuser und Burgen, welche in Köln und im Rheinland zahlreich vorzufinden sind. Sonderimmobilien sind häufig schwierig zu vermarkten. Oft werden diese Immobilien daher auch „schwer vermittelbare Immobilien“ genannt. Nicht nur der Mangel an der weiteren Verwendungsfähigkeit, auch rechtliche Einschränkungen und Auflagen erschweren den Verkauf von Sonderimmobilien. Neben einem klassischen Verkehrswertgutachten kann für Sonderimmobilien auch ein Mietwertgutachten erstattet werden.
Unter dem Begriff Spezialimmobilien können Immobilien verstanden werden, die für einen speziellen Zweck oder ein spezielles Gewerbe gebaut wurden. Ein Beispiel für diese Form der Immobilien sind Hotels, Tankstellen, Pflegeheime, Kirchenbauten. Viele Spezialimmobilien sind sowohl gewerbliche Immobilien als auch kommunale Immobilien.
Zu Sonder- und Spezialimmobilien in Köln gehören unter anderem:
- Schlösser & Burgen
- Herrenhäuser
- Kirchen und kirchliche Bauten
- Kommunale Bauten
- Kasernen
- Alte Bahnhöfe
- Schulen
- Vereinsheime
- Hotels, Pensionen und Gasthöfe
- Leuchttürme
- Krankenhäuser und Kliniken
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Gehen Sie auf Nummer sicher beim Erwerb oder bei der Veräußerung eines Grundstücks, einer Wohn-, Sonder-, Spezial- oder Gewerbeimmobilie. Wir erstellen unabhängige, objektive und marktgerechte Gutachten, die Sie für Ihre Entscheidungen oder Verhandlungen benötigen. Bei Fragen oder Wünschen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Sollten Sie darüber hinaus noch weitere Expertise im Bereich der Schadensbewertung benötigen, stehen Ihnen unsere Kooperationspartner, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen aus Köln, gerne zur Seite. Wir sind sowohl telefonisch als auch per E-Mail für Sie da. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen in und um Köln.
