Entwicklungsgrundstück in Bergisch Gladbach-Ehrenfeld

Beschreibung

Zur Veräußerung steht ein Baugrundstück in Bergisch Gladbach-Ehrenfeld, wahlweise mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus bebaut werden kann. Die derzeitige Nutzung wird aufgegeben. Der Abriss der bestehenden baulichen Anlagen sind im Kaufpreis bereits eingepreist.

Die Bebaubarkeit ist im Rahmen des § 34 BauGB zu beurteilen. Der Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².

Im Hinblick auf die künftige bauliche Entwicklung wurde bei der unteren Bauaufsichtsbehörde eine Bauvoranfrage eingereicht, welche positiv beschieden wurde.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund des Abrisses ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Das ursprüngliche Bestandsgebäude der Gaststätte „Schützenhof Ehrenfeld“ wurde ab 1934 wurde in mehreren Schritten aufgestockt, angebaut und jeweils aktuellen Erfordernissen angepasst.

Das Gebäude wird aktuell genutzt. Der Gastronomiebetrieb wird zum 31.12.2026 eingestellt und die Lizenz zum Betrieb einer Gaststätte wird abgemeldet werden. Ein wirtschaftlicher Weiterbetrieb der Gaststätte wird aufgrund zu diesem Zeitpunkt wegfallender Stellplätze nicht möglich sein.

Ein Umbau des Gesamtgebäudes in ein Wohnhaus wird aufgrund des vorliegenden baulichen Zustandes und der Aufteilung und des energetischen Zustandes mit erheblichen Kosten verbunden und unwirtschaftlich sein. Das Grundstück ist vom Käufer freizulegen. Die Kosten hierfür sind bereits in der Findung des Kaufpreises berücksichtigt.

Der sinnvolle neue Zuschnitt des Grundstückes dürfte bei einer Bebauung mit 2 kleineren Mehrfamilienhäusern bei ca. 930 m² liegen. Voraussichtlich ist eine Wohnfläche von je ca. 320 bis 350 m² realisierbar. Dies hängt von der individuellen Planung des Käufers ab.

Sollten Sie an einer größeren Fläche interessiert sein, sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird von beiden Parteien jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. fällig.