Baugrundstück in Bensberg – zentrale Lage mit laufender Bauvoranfrage

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei voll erschlossene Baugrundstücke mit jeweils ca. 1.100 m² Fläche in gewachsener Wohnlage von Bensberg.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB; ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Beide Grundstücke sind von Osten erschlossen und ermöglichen dadurch eine an die Topografie angepasste Bebauung.

Grundstück 1:
Größe ca. 1.100 m², Straßenfront ca. 37 m.
Auf dem Grundstück befindet sich ein einfaches Bestandsgebäude, das im Rahmen einer Neubebauung zurückgebaut werden müsste.

Grundstück 2:
Größe ca. 1.100 m², Straßenfront ca. 45 m.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres, nicht mehr bewohntes Wohnhaus mit erheblichem Sanierungsbedarf. Auch hier bietet sich ein Rückbau zugunsten einer Neubebauung an.

Ausstattung

Grundsätzlich sind beide Grundstücke ideal für eine Neuentwicklung geeignet.

Die Grundstücke befinden sich im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB). Neben einer Mehrfamilienhausbebauung könnten bei entsprechender Umgebungsverträglichkeit auch alternative Nutzungen wie beispielsweise Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhausbebauung, aber auch soziale oder gesundheitsnahe Einrichtungen – wie etwa eine Kindertagesstätte oder Praxis – in Betracht kommen.

Solche Nutzungen bedürfen einer gesonderten bauplanungsrechtlichen Prüfung im Einzelfall (z. B. im Rahmen eines Vorbescheids).

Eine Bauvoranfrage zur Bebauung der Grundstücke mit jeweils einem III-geschossigen Mehrfamilienhaus wurde gestellt. Es wird voraussichtlich eine Gesamtwohnfläche von rund 2.100 m² Wohnfläche möglich sein. Ein positiver Bescheid wurde mündlich in Aussicht gestellt.

Sonstiges

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