Charmante Fabrikantenvilla mit großem Südgrundstück in Bergisch Gladbach, Bensberg!
51429 Bergisch Gladbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine besondere Immobilie für Liebhaber:
Zur Veräußerung steht eine 1960 errichtete, individuell geplante und ehemals sehr hochwertig ausgestattete Fabrikantenvilla mit viel Charme und auf einem 1.038 m² großen nach Süden ausgerichtetem Gartengrundstück.
Eine unmittelbar angrenzende Teilfläche von etwa 581 m² könnte zusätzlich zum Bodenrichtwert erworben werden; eine Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung).
Ausstattung
Das ausgesprochen großzügig geplante Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gebrauchszustand; das Haus wurde bislang von Mietern bewohnt und ist nun bezugsfrei.
Der Energieausweis vom 06.12.2022 weist für das Gebäude einen Energiebedarf von 243,4 kWh/(m²a) aus.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zudem ist ein weiterer, vom Garten aus zugänglicher Außenkeller und eine Doppelgarage vorhanden.
Alters- und baujahresbedingt sind Teilbereiche des Kellers von aufsteigender Feuchtigkeit betroffen.
Sonstiges
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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.
Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten.
Lage
Bensberg ist eine der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden im Rechtsrheinischen!
Die umliegenden Erholungsgebiete und die exklusiven Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Mediterana, der Golfclub und der weitläufige Königsforst unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie im Ortszentrum, in Bergisch Gladbach, Köln und Leverkusen.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt: z. B. über die nur 200 m vom Objekt entfernte Straßenbahn-Linie 1 (Haltestelle Neuenweg) oder die Schnellbuslinie S40. Sie erreichen im 10 bis 30-Minuten-Takt die Kölner Innenstadt bzw. den Hauptbahnhof innerhalb von 20 bis 30 Minuten.
Die örtliche Buslinie 455 (Neuenweg) ist fußläufig erreichbar und verbindet Bensberg mit Bergisch Gladbach. Verkehrsgünstiger können Sie kaum wohnen.
Verkehrsgünstiger können Sie kaum wohnen!
Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,20 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 2,10 km | Zentrum 1,20 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.