Wohlfühloase im Grünen: Ausgesprochen charmantes und gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial!

Beschreibung

In einer besonders ruhigen Wohnlage von Kürten, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder, befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus. Der freie Blick über die umliegenden Wiesen verleiht der Immobilie eine entspannte und naturnahe Atmosphäre, die sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt.

Der Außenbereich wurde mit großer Sorgfalt gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Verweilen. Die großzügige Holzterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Dielenbereich zugänglich ist, bildet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Ein besonderes Highlight stellt das Wasserbecken in Form einer kleinen Teichanlage dar, das dem Garten eine reizvolle Note verleiht. Ergänzt wird das Ambiente durch eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung sowie eine weitläufige Rasenfläche. Zentral unter einem großen Magnolienbaum befindet sich zudem eine weitere Holzterrasse, die als Sonnen- oder Ruheplatz genutzt werden kann.

Dank der großzügigen Grundstücksgröße wäre perspektivisch sowohl eine Erweiterung des Bestandsgebäudes als auch eine zusätzliche Bebauung denkbar.

Für Fahrzeuge steht ein großer Carport mit einer Gesamtbreite von rund sechs Metern zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der kleinen Einliegerwohnung aus in den Garten. Aktuell befindet sich dort eine Sauna mit Badezimmer und einem Küchenbereich. Diese Ausstattung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, ideal für Wellness, Gäste oder als privater Rückzugsort für Freizeit- und Hobbyaktivitäten.

Ausstattung

Fenster: weiße Kunststofffenster (Baujahr 2003)
Badezimmer: Drei Badezimmer, davon zwei Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche bzw. Dusche; ein weiteres Badezimmer mit Badewanne
Innentüren: Weiße Holzzargen und Holztüren
Böden: Vinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen (2020), Fliesen in Küche und Bädern, Holzdielen im Galeriebereich
Heizung: Gasheizung (Baujahr 2021) mit integrierter Warmwasseraufbereitung; Radiatoren in den Wohnbereichen; Ergänzung durch erneuerbare Energien (z. B. PV, Wärmepumpe oder Solarthermie) möglich
Elektrik: Vollständige Erneuerung der Leitungen und Sicherungen im Jahr 2003, Glasfaseranschluss
Dach: Ausgebauter Spitzboden mit Zwischensparrendämmung (Ausbau 2003)
Dacheindeckung: Baujahr 2003, Kupferdachrinnen und -fallrohre

Besonderheiten:

• Wohnlich ausgebaute Kleinwohnung im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
• Großzügige, wohnlich gestaltete Terrassenanlage mit kleinem Wasserbecken, vom Wohnzimmer und von der Diele aus zugänglich
• Regenwasserzisterne für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
• Doppelcarport
• Glasfaseranschluss

Erwerb von Einbaugegenständen:
Der Angebotspreis in Höhe von 520.000 € bezieht sich auf die Immobilie.

Zusätzlich wird für 10.000 € die von Schreiner maßangefertigte, äußerst gepflegte Einbauküche veräußert. Diese ist mit hoch- und neuwertigen Geräten sowie einer massiven Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Weitere Möbel sowie die Sauna und diverse Schränke bzw. Ausstattungen können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Sonstiges

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