Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Kölner Innenstadtlage – eine Kapitalanlage mit Perspektive!

Beschreibung

Solide Kapitalanlage im Herzen von Köln!

Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen.
Im Haus befinden sich zwei Garagen – eine davon dient aktuell als Fahrradgarage für die Mieter. Eine weitere, extern gelegene Garage ist im Kaufumfang enthalten und derzeit vermietet.

Gesamtwohnfläche: ca. 457 m²
Vermietet: 5 Wohnungen mit ca. 290 m² – durchschnittliche Nettokaltmiete: 12,42 €/m²
Eigentümergenutzt: 3 Wohnungen mit ca. 167 m² – Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen möglich.

Bei Kaufinteresse bitten wir Sie um die Angaben Ihrer vollständigen Adresse und Kontaktdaten. Wir senden Ihnen sehr gerne ein aussagekräftiges Exposé mit allen Informationen zu. Einen individuellen Besichtigungstermin organisieren wir selbstverständlich kurzfristig für Sie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Unterlagen aus Gründen des Datenschutzes erst nach entsprechendem Bonitätsnachweis weiterreichen dürfen.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich seit Errichtung im Familienbesitz des derzeitigen Eigentümers und wurde fortlaufend modernisiert. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Wenn Sie eine langfristige und solide Kapitalanlage suchen, sind Sie hier genau richtig.

Eine umfangreiche Dokumentation aller durchgeführten Modernisierungen seit 1991 liegt vor und wird mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.

Die Fenster in allen Wohnungen wurden zwischen 1983 und 2022 erneuert.
In sieben der acht Wohnungen wurden die Badezimmer je nach Bedarf vollständig oder teilweise modernisiert.
Mit Ausnahme der Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügen alle Einheiten über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, größtenteils mit elektrischen Markisen. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang in den Garten.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit integrierter Warmwasserbereitung (Einbau zwischen 1989 und 2015). Alle Geräte sind funktionstüchtig und innerhalb der zulässigen Messwerte. Die Heizkörper wurden im Laufe der Jahre vollständig erneuert.

Das Dach sowie die Kellerdecke wurden im Jahr 1991 fachgerecht gedämmt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jedem Mieter ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Besonderheit:
Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine, nicht vermietete Gästewohnung mit Zugang zum Garten über eine separate Gartenloggia. Diese Fläche ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: http://www.dieImmobilie.biz, bei facebook: dieImmobilie oder Instagram: @die.immobilie

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Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen.

Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

• Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
• Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice
• Verrentung Ihrer Immobilie

Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. fällig.