Vielseitiges Potenzial: Ein-, Zwei-, Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in Köln-Worringen!
50769 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Blanca Heitz
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FirmadieIMMOBILIE
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AdresseSaaler Straße 97
51429 Bergisch Gladbach -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax(0 22 04) 70 39 806
Objektdaten
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Objekt ID50769_HBS_126
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse50769 Köln
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Wohnfläche ca.278 m²
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Grundstück ca.722 m²
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Zimmer12
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer7
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Balkone1
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Terrassen1
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UmgebungGrundschule: 0,7 km
Realschule: 6,8 km
Gymnasium: 6,8 km
Autobahn: 8,6 km
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Baujahr1963
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Letzte ModernisierungAustausch des Wärmeerzeugers
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis640.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Nord
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis04.02.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf215,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus? Vielseitiges Potenzial in attraktiver Lage am Rhein in Köln-Worringen!
Zur Veräußerung steht ein sehr hochwertiges, voll unterkellertes und massiv errichtetes Ärztehaus, das ursprünglich für den Betrieb einer Arztpraxis mit integriertem Wohnen geplant und erbaut wurde.
In den 1990er Jahren wurde das Haus für soziale Projekte umgenutzt. Dadurch entstand ein Gebäude mit vielen Zimmern, angegliederten Badezimmern und Küchen.
Die künftige Nutzung kann vielseitig gestaltet werden. Ob ein großzügiges Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus entstehen soll, bleibt dem zukünftigen Erwerber überlassen. Auch eine individuelle
Mehrgenerationennutzung bietet sich hervorragend an.
Ausstattung
Fenster: Holzfenster isolierverglast Bj. 1996, manuelle Rollläden Kunststofffenster isolierverglast im Treppenhaus
Badezimmer: Verschiedene Ausstattungen ca. 1997 bis baujahrestypisch
Innentüren: Holzfurnierte Türen & Zargen, weiß
Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Laminat, PVC
Dach: Im Zuge des Spitzbodenausbaus gedämmt
Kamin: Dreizügiger Kamin, offener Kamin im ersten Obergeschoss
Heizung: Gaszentralheizung Firma Vaillant, Bj. 2009, Warmwasseraufbereitung teilweise über Durchlauferhitzer und teilweise über Warmwasserboiler, Wärmeverteilung über Radiatoren
Elektrik:Erweiterung der elektrischen Absicherungen
Sonstiges
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Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:
•Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
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Gerne bieten wir einen persönlichen Besichtigungs-, Beratungs- oder Besprechungstermin zu dem für Sie interessanten Thema an.
(0 22 04) 70 38 702 oder (01 52) 59 66 50 60. info@dieimmobilie.biz
Homepage: https://www.dieimmobilie.biz, Facebook: dieIMMOBILIE
Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.
Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten.
Lage
Die Hackenbroicher Straße liegt im Stadtteil Worringen im Norden von Köln und erstreckt sich über etwa 4,1 Kilometer. Worringen ist ein charmantes, lebendiges Stadtviertel am Rhein, das mit großzügigen Rheinauen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für jeden Bedarf begeistert.
Naturnahe Lage am Rhein: Der Stadtteil besticht durch seine direkte Lage am Rhein und die weitläufigen Rheinauen, die zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen.
Bildungseinrichtungen: In Worringen befinden sich zwei gut erreichbare Grundschulen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Mit Supermärkten wie ALDI, EDEKA, Netto und PENNY ist für die Nahversorgung bestens gesorgt.
Betreuungs- und Gesundheitsangebote: Sechs Kindergärten sowie zahlreiche Kinder- und Allgemeinärzt:innen gewährleisten eine umfassende Betreuung und eine gute gesundheitliche Versorgung für alle.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Der Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz bieten abwechslungsreiche Sportmöglichkeiten für jedes Alter.
Exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Worringen bietet mit der S11 eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf (nur 23 Minuten bis Köln Hbf.). Zudem sind die Autobahnen A57 (Ausfahrt Worringen) und A1 (Auffahrt Niehl) schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an Köln und Düsseldorf.
Direkte Nachbarschaft zu Dormagen und Pulheim: Worringen liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Städten Dormagen und Pulheim, was zusätzliche Vorteile für Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Köln-Worringen verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Köln-Worringen.
Kindergarten 500 m | Grundschule 700 m | Realschule 6,80 km | Gymnasium 6,80 km | Autobahn 8,60 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.