Einzigartige Investitionschance: Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln-Dellbrück!

51069 Köln, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    51069_BGS989
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    51069 Köln
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    317 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1904
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    33.040,00 EUR
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu Veräußerung steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus.
Das Angebot umfasst:

Eine 4-Zimmer-Wohnungen (DG & Spitzboden)
Eine 3-Zimmer-Wohnungen (EG mit Garten)
Eine 2-Zimmer-Wohnungen mit Südterrasse (OG)
Eine 1 ½-Zimmer-Wohnung (OG)
Eine 1 ½-Raum Gewerbeeinheit (EG)

Das Gebäude wurde ca. 1904 in massiver Bauweise errichtet.
Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen zentrale Wohnlage in Köln-Dellbrück!

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden über die Jahre vorgenommen:

1998: Austausch aller Fenster

2003: Wärmeisolierung des Dachs

2005: Erneuerung der Elektroleitungen im Ladenlokal

2008: Sanierung der Frisch- und Brauchwasserleitungen, inklusive der Steigleitungen, Sanierung der Elektroleitungen im Vorderhaus

2017: Dichtigkeitsprüfung der Grundleitungen

2022: Badezimmersanierung und Küchenmodernisierung (Wohnung Nr. 3)

2024: Sanierung der 4-Zimmer-Wohnung im DG, Neuverlegung des Vinylbodens im Schlafzimmer (Wohnung Nr. 3),
Installation eines Pavillons auf der Nord-West Terrasse (Wohnung Nr. 3)

Sonstiges

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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter.
Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten.

Lage

Köln-Dellbrück ist eine der gefragtesten und attraktivsten Wohngegenden im rechtsrheinischen Köln!

Die umliegenden Erholungsgebiete und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie der Thielenbrucher Wald, der Höhenfelder See und die Dellbrücker Heide unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie entlang der Bergisch Gladbacher Straße sowie im Ortszentrum Dellbrück und den angrenzenden Stadtteilen Holweide und Mülheim.

Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist durch den günstigen Anschluss an die Autobahn A3 gewährleistet. So ist die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt: z. B. über die nur 300 m vom Objekt entfernte S-Bahn-Linie S11 (Haltestelle Dellbrück). So erreichen Sie im 10- bis 20-Minuten-Takt die Kölner Innenstadt bzw. den Hauptbahnhof innerhalb von 15 bis 20 Minuten.

Die örtlichen Buslinien 154, 156 und 436 sind fußläufig erreichbar und verbinden Dellbrück mit den umliegenden Stadtteilen sowie Bergisch Gladbach. Verkehrsgünstiger können Ihre Mieter kaum wohnen!

Kindergarten 400 m | Grundschule 450 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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