Licht, Ruhe & Charme – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Lage von Paffrath!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Vierparteienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Balkon, einen praktischen Abstellraum, einen nur über die Wohnung zugänglichen Spitzboden sowie einen geräumigen Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Sie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und im Zuge des Verkaufs bezugsfrei übergeben.

Beheizt wird jede Wohneinheit über eine eigene Gasetagenheizung. Laut Energieausweis vom 16.07.2018 beträgt der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes 88,7 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten.

Bitte kontaktieren Sie uns – wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster (baujahrestypisch), Die Velux-Fenster im Wohnzimmer verfügen über eine elektrisch steuerbare Beschattung (Bj. 2024), tageslichtdurchflutete Räume, dank großer Fensterflächen

Badezimmer: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zzgl. separatem Gäste-WC

Innentüren: Holzzargen, Holzfurnierte Türen, weiß gestrichen

Böden: Fliesen im Wohnbereich, dem Flurbereich, den Bädern und der Küche, Teppichboden im Schlafraum, Parkettboden im derzeitigen Büro

Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung (Bj. 2010 Viessmann)

Elektrik:Baujahrestypisch

Besonderheiten:Freundliches, sehr gepflegtes 4-Familienhaus, Helligkeit durch Velux-Fenster und zusätzlich großen Fensterflächen, zentral aber ruhig, mit grünem Blick. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Nutzung des Spitzbodens, der im Gemeinschaftseigentums steht, jedoch nur durch die Wohneinheit erreichbar ist.

Sonstiges

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Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

• Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
• Umfassende und professionelle Ankaufsberatung
• Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice
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Gerne bieten wir einen persönlichen Besichtigungs-, Beratungs- oder Besprechungstermin zu dem für Sie interessanten Thema an.

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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.

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