Attraktive Kapitalanlage in beliebter Wohnanlage „Klutstein“: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung!

51467 Bergisch Gladbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Frau Blanca Heitz
Personennummer

16317
Firma

dieIMMOBILIE
E-Mail

info@dieimmobilie.biz
E-Mail

buero@dieimmobilie.biz
Telefon

(0 22 04) 70 38 702
Telefon

(01 52) 59 66 50 04
Fax

(0 22 04) 70 39 806
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

51467_KT22
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

51467 Bergisch Gladbach
Etage

1
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

72 m²
Nutzfläche ca.

5 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

15 m²
Zimmer

2,5
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentliche Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 2,0 km
Realschule: 5,0 km
Gymnasium: 5,0 km
Autobahn: 5,0 km
Baujahr

1974
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Bauweise

Massiv
Status

vermietet
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Stellplatz:

1 Stellplatz
Hausgeld

526 EUR
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % Außenprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis

180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon/Terrasse Südwest
✓ Einbauküche
✓ Garten/Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Massivbauweise
✓ Separates WC
✓ Stellplatz
✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zur Veräußerung steht in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten eine ausgesprochen großzügige und freundliche 2-Zimmer-Wohnung (Hochparterre / Nr. 117 des Aufteilungsplanes).

Die Eigentumswohnung verfügt neben den zwei Zimmern über ein En-Suite-Badezimmer, ein Gäste-WC, eine ca. 15 m² große Südterrasse, eine separate Küche, einen großzügigen Kellerraum sowie eine Garage.

Innerhalb der Wohnanlage befinden sich ein Schwimmbad und ein Tennisplatz, welche von den Eigentümern genutzt werden können.

Die gesamte Wohnanlage wird über Nahwärme beheizt. Der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes ist lt. Energieausweis vom 12.09.2018 mit 140 kWh/(m2a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Der Zustand der Wohnanlage ist ausgesprochen gepflegt; sie wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.

Profitieren Sie von einer guten Mietrendite und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer (2003),
Holzfenster in der Küche (Baujahrestypisch),
manuelle Rollladen im Schlafzimmer, elektrische Markise auf der Terrasse

Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne, zzgl. separatem Gäste-WC mit Fenster

Innentüren: Weiße Zargen und Türen

Böden: hochwertiges Echtholzparkett im Eingangs-, Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in den Bädern und der Küche

Heizung: Nahwärme inkl. Warmwasserbereitung

Elektrik: Baujahrestypisch

Besonderheiten: Überdurchschnittlich große Sonnenterrasse, gemeinschaftlich zu nutzendes Schwimmbad & der Tennisplatz, ruhige Waldrandlage in begehrter Wohnlage!

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2023. Die vereinbarte Jahresnettokaltmiete beträgt 9.600 €. Die Mieterin würde gerne das gute Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortsetzen. Die angegebene Rendite wurde auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete berechnet.

Sonstiges

dieImmobilie – Ihre kompetenten Partner rund um Ihre Immobilienthemen:
Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
Umfassende und professionelle Ankaufsberatung
Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice
Verrentung Ihrer Immobilie
Mediation und Schiedsgutachten

Gerne bieten wir einen persönlichen Besichtigungs-, Beratungs- oder Besprechungstermin zu dem für Sie interessanten Thema an.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir freuen uns auf Sie!
Wir sind gerne für Sie da – persönlich, individuell und kompetent.
(0 22 04) 70 38 702 oder (01 72) 5 29 29 70. info@dieimmobilie.biz
https://www.dieimmobilie.biz

Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter.
Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten.

Lage

Katterbach ist eine der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden im Bergischen Land!

Die Umgebung von Schildgen bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne Naturgebiete, wie der Königsforst, der zu weitläufigen Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Das Mediterana in Bergisch Gladbach, sowie der Golfclub Refrath, bieten exklusiven Freizeitgenuss für Sport- und Wellnessbegeisterte.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie im Ortskern von Schildgen. Dort gibt es Fachgeschäfte, Supermärkte und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bergisch Gladbach oder Leverkusen schnell erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung von Katterbach ist ebenfalls hervorragend. Der Anschluss an die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, die in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen: Die Buslinien 222 sowie 434 bringen Sie unkompliziert in umliegende Gebiete und zum Bergisch Gladbacher Bahnhof, von wo aus Sie bequem in die Kölner Innenstadt weiterreisen können. Die Haltestelle „Wohnpark Klutstein“ befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage.

Katterbach bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Lage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Großstadt – eine ideale Wahl für Familien und Pendler.

Kindergarten 150 m | Grundschule 2 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 5 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.