Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Balkonanlage in der Reginharstraße

Beschreibung

Zur Veräußerung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Nr. 55 des Aufteilungsplanes).

Der Aufzug befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungseingangstüre, was einen barrierearmen Zutritt ermöglicht.

Die vermietete Eigentumswohnung verfügt neben den 2 Schlafzimmern über ein modernisiertes und mit weißen Fliesen ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, einen großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon sowie einen Kellerraum.

Das Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Familie besteht seit dem 01.08.2018. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 776 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 9.312 €.

Die Mieter würden gerne das gute Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortsetzen. Die angegebene Rendite wurde auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete berechnet.
Die gesamte Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes ist lt. Energieausweis vom 14.09.2018 mit 84,7 kWh/(m2a) angegeben.
Die Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster doppelverglast (Bj. ca. 1997), Fensteranlage im Wohnzimmer: aus dem Baujahr
Badezimmer: Badezimmer mit Dusche und heller Ausstattung, separates Gäste-WC
Innentüren: Holzfurnierte Türen und Zargen
Böden: Stäbchenparkett im Eingangsbereich, Laminat im Wohnbereich und den Schlafzimmern (überlegt mit Teppich), Fliesen in den Bädern und der Küche
Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasserbereitung
Elektrik: Baujahrestypisch
Besonderheiten: großzügige Balkonanlage mit Süd-Westausrichtung, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, zwei Abstellräume

Die Miete ist seit Mietbeginn durch den Eigentümer nicht angepasst worden.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: http://www.dieImmobilie.biz., facebook oder Instagram.

Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da!

Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen.

Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

• Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
• Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice
• Verrentung Ihrer Immobilie

Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällig.