Wohnpark Bensberg: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Südbalkonen als Kapitalanlage

Beschreibung

Zur Veräußerung steht im Haus Nr. 28 eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Nr. A 169 des Aufteilungsplanes). Im Haus 28 befinden sich insgesamt 55 Wohneinheiten, verteilt auf 18 Etagen.
Der Aufzug befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungseingangstüre, was einen barrierearmen Zutritt ermöglicht.

Die vermietete Eigentumswohnung verfügt neben den 3 Schlafzimmern über ein modernisiertes und mit weißen Fliesen ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, zwei großzügige, südlich ausgerichtete Balkone, einen Abstellraum, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die gesamte Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes ist lt. Energieausweis vom 20.4.2018 mit 187,9 kWh/(m2a) angegeben.

Im Haus gibt es einen Saunaverein, der den Mietern und Eigentümern offen steht.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand; sie wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster (Bj. 2007)
Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne und weißer Ausstattung, (modernisiert ca. im Jahr 2000), Waschmaschinenanschluss vorhanden, Gäste-WC
Innentüren: Holzfurnierte Türen und Zargen (Baujahrestypisch)
Böden: Laminat- bzw. Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie der Diele, Fliesen in den Bädern und der Küche
Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasserbereitung
Elektrik: Baujahrestypisch
Besonderheiten: 2 großzügige Balkonanlagen, ausgesprochen helle und großzügige Wohnung
Zustand: gepflegt
Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Abstellraum für Fahrräder

Das Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Familie besteht seit dem 01.04.2018. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 11.340 €.
Die Mieter würden gerne das gute Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortsetzen. Die angegebene Rendite wurde auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete berechnet.

Sonstiges

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