In Sanierung: Großzügige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Blick auf die Schlossstraße in Bensberg!

Beschreibung

Die zentral über der Schloßstraße gelegene Wohnanlage „Kadettenstraße“ wurde 1979/1980 in charakteristischer Terrassenbauweise errichtet und umfasst insgesamt 29 Wohn- und 15 Gewerbeeinheiten sowie 83 Stellplätze.

Durch die architektonisch interessante, gestaffelte Bauweise fügt sich das Gebäude harmonisch in die Hanglage von Bensberg ein und vermittelt trotz der zentralen Lage einen angenehm privaten Wohncharakter. Die versetzte Anordnung der Wohnungen sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und sorgt zugleich für eine gute Belichtung der Wohnungen.

Die Wohnanlage ist nicht mit Aufzügen ausgestattet. Veräußert wird die Wohnung Nr. 15, sie befindet sich in der 3. Ebene. Betreten wird die Wohnung über den rückwärtigen Hauseingang der Kadettenstraße. Über das Parkdeck ist die Wohnung ebenfalls leicht erreichbar.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgesprochene Großzügigkeit und Helligkeit aus. Die südlich ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist zur Fußgängerzone hin ausgerichtet und von 3 Bereichen aus zugänglich.

Ausstattung

Bitte beachten Sie:
Bedingt durch einen Wasserschaden befindet sich die Wohnung aktuell im Rohbauzustand.

Die fachgerechte Sanierung (Estrich, Erneuerung der Bodenbeläge, Wände und Türen) wird vom Veräußerer in Zusammenarbeit mit der Versicherung koordiniert und fachgerecht durchgeführt. Die Abbildungen zeigen jeweils den aktuellen Originalzustand sowie ergänzend eine KI-generierte Darstellung als beispielhaften Gestaltungsvorschlag.

Zum aktuellen Zeitpunkt befindet sich die Wohnung in der Sanierungsphase. Diese wird bis Ende 2026 abgeschlossen sein.

Nicht von der Sanierung betroffen ist die elektrische Ausstattung sowie der Austausch der Fensteranlagen. Letztere werden von der Eigentümergemeinschaft verantwortet. Die Sanitärobjekte sind von der Sanierung nicht betroffen.

Die vorhandene Einbauküche (Küchen Cron, Front Ahorn, 2009) wurde zwischenzeitlich eingelagert. Sie war vom Wasserschaden nicht betroffen und wird im Nachgang an die Sanierung wieder aufgebaut.

Die Wohnfläche ist mit ca. 110 m² ausgesprochen großzügig und insbesondere für ein Paar oder Einzelperson ideal. Das Raumangebot umfasst eine ausgesprochen großzügigen Küchen-Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und separates Gäste-WC. Ein weiterer Abstellraum sowie 2 Stellplätze im Parkdeck stehen zur Verfügung.

Kosten:
Hausgeld für die Wohnung p.m. 534 €
Hausgeld je Stellplatz p.m. 25 €

Weitere Informationen zu Kosten und Rücklagen finden Sie im ausführlichen Exposé.

Der Energiebedarf des Gebäudes wird im Energieausweis vom 29.06.2019 mit 128,6 kWh/(m²·a) angegeben. Energieeffizenzklasse D.

Sonstiges

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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.

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