Hell & gemütlich: Freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bergisch Gladbach-Gierath. Sie liegt in der 1. Etage eines gediegenen 6-Familienhaus mit einer ausgesprochen angenehmen Eigentümergemeinschaft. Diese investiert beständig in die Gesamtanlage, im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige nach Süden hin vollständig verglaste Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen, uneinsehbaren Blick ins Grüne – ideal für erholsame Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen ist die Wohnung ideal geeignet.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren, insbesondere 2020 modernisiert.

Im Jahr 2020 wurden folgende Investitionen bzw. Einbauten getätigt, die an einen Käufer übergeben werden:

• maßangefertigte Einbauküche -sehr gepflegt – mit Markeneinbaugeräten
• teilweise Erneuerung der Innentüren, Einbau einer Glasschiebetüre
• moderne Möbelwaschtische mit passenden Unterschränken und Spiegeln
• diverse Plissees, eine maßgefertigte Innenrollos, Massivholzfensterbänke
• hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung

Die Einbauten verbleiben in der Wohnung und sind im Preis inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, eine gepflegte Waschküche und Trockenräume, ein Fahrradraum sowie eine Garage.

Die zweifach verglasten Aluminiumfenster aus dem Baujahr 1978 sind von guter Qualität, voll funktionsfähig. Ein Austausch würde dem Eigentümer obliegen, nicht der Gemeinschaft.

Kosten:
Hausgeld p.m. 460 €
Weitere Informationen zu Kosten und Rücklagen finden Sie im Exposé.

Der Energieausweis vom 30.04.2024 weist einen Endenergieverbrauch von 121,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Sonstiges

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Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.

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