3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Balkon, Privatsphäre und grünem Ausblick in Bergisch Gladbach-Gierath!

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978. Das Haus mit lediglich sechs Wohneinheiten ist eines von insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohnungen.

Die ca. 91 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen und gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, sonniger Loggia mit Blick ins Grüne, separater Küche mit Durchreiche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ein geräumiger Kellerraum und eine zur Wohnung gehörende Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen, einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, einen eingezäunten Spielplatz sowie zusätzliche Gemeinschaftsstellplätze und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen.

Ausstattung

Fenster: zweifach-verglaste Alufenster (BJ 1978), keine Rollläden vorhanden

Badezimmer: Weiße Sanitärobjekte, blaue Boden- und weiße Wandfliesen, Glasdusche im Bad; Weiße Sanitärobjekte mit weißen Fliesenbelägen im Gäste-WC; Sanierungsmaßnahmen ca. um 2000er

Innentüren: Holzfurniere Türen und Zargen

Böden: Laminatböden in sämtlichen Räumen, Fliesenbeläge im Badezimmer und Gäste-WC

Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ 2022); Wärmeverteilung über Radiatoren
Elektrik:Baujahrestypisch

Besonderheiten: Der helle Wohn- und Essbereich, ein großer Kellerraum sowie eine Garage und zusätzliche frei nutzbare Stellplätze bieten hohen Wohnkomfort. Zwei Markisen über die gesamte Breite der Loggia schaffen einen geschützten Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne und auf den zur Wohnanlage gehörenden Spielplatz, während die erhöhte Lage zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Sonstiges

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