Frankenforst: Luxuriös, großzügig, lichtdurchflutet! Traum des Eigenheims in bester Refrather Lage!

Beschreibung

Zur Veräußerung steht eine außergewöhnlich großzügige 171 m² große Eigentumswohnung, die Ihnen Ihre Ansprüche an individuelles Wohnen erfüllt.

Sie liegt im Obergeschoss des Zweifamilienhauses und erstreckt sich über eine weitere Ebene im Dachgeschoss. Jede Ebene der Wohnung kann durch das Haupttreppenhaus betreten werden, was sich als besonders praktisch herausgestellt hat.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die offen gestaltete Galerie. Sie sorgt für eine beeindruckende Raumwirkung und für eine offene und luftige Atmosphäre.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung sehr hell und großzügig.
2020 bzw. 2021 wurden einige Modernisierungen im Sondereigentum durchgeführt, sodass Sie kurzfristig einziehen können.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher sich in zwei Bereiche unterteilt. Der ca. 35 m² große Teilbereich, welcher über Tageslicht und einen Blick in den Garten verfügt, kann als Hobbyraum wohnähnlich genutzt werden, während der kleinere etwa 14 m² große Bereich viel Abstell- und Lagerfläche bietet.

Ein Sondernutzungsrecht an zwei PWK-Stellplätzen sowie an einem Teilbereich des Gartens runden das Angebot ab.

Ausstattung

Fenster: Ein Velux Fenster im DG (Bj. 2021), hauptsächlich Kunststofffenster im Anbaubereich (Bj. 1992), Holzfenster in der Küche sowie weitere Velux Fenster im DG (ca. Bj. 1983)

Innentüren: Furnierte Türen weiß, Austausch aller Griffgarnituren (2020)
Böden: moderne Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, dem Wohn-Essbereich und dem Gäste-WC (2020), hochwertiger Parkettboden in allen übrigen Wohnbereichen (abgeschliffen und geölt 2021)

Heizung: Kombination aus Fußbodenheizung und statischen Heizkörpern,
Die Wohnung wird hauptsächlich über die Fußbodenheizung beheizt. In Teilbereichen wird diese mit statischen Heizkörpern unterstützt.
Gaszentralheizung (Bj. 2006) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 2020), Austausch aller Wasserzähler (2020)

Elektrik: Erneuerung der Elektrik im Wohnzimmer, der Galerie, des Gästezimmers, der Küche, des Schlafzimmers, des Badezimmers und des Gäste-WCs. Zusätzlicher Austausch des Schalter- und Steckdosenmaterials in allen Räumen. Installationen von Lichtelementen (Jahr 2020).

Sonstiges

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Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.

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