In den Ergebnispapieren der Arbeitsgruppen gibt es manche gute und vielversprechende grundsätzliche Weichenstellungen und konkrete Ansätze, um den Wohnungsbau wieder anzukurbeln. Diese Ansätze wären aber schlicht und ergreifend wertlos, wenn die in Erwägung gezogenen Verschärfungen im Miet- und Steuerrecht tatsächlich auch nur im Ansatz umgesetzt werden sollten.

Die seit 2015 erfolgten Änderungen im Mietrecht (Mietpreisbremse, Modernisierung, gebietsweise Kappungsgrenze von 15 Prozent) haben gezeigt: Verschärfungen führen nicht zu einer Beseitigung angespannter Wohnungsmärkte, sondern zementieren diese. In der jüngeren Vergangenheit sind die Baupreise seit 2019 um rund 40 Prozent gestiegen. Zeitgleich sind die Anforderungen zur Erreichung der Klimaschutzziele bis 2045 drastisch erhöht worden.

Steigende Kosten, mehr Klimaschutz im Gebäudebereich bei gleichzeitiger Begrenzung der Mieteinnahmen: Das hat und wird nicht funktionieren. Das traurige Ergebnis kennen alle: Die Zahl der genehmigten Wohnungen ist seit Januar 2022 bis heute kontinuierlich gesunken. Von Januar 2022 bis Ende 2024 war ein Rückgang von rund 48 Prozent der Baugenehmigungszahlen festzustellen.

Als Konsequenz einer Absenkung der Kappungsgrenze würde das Potenzial auch für angemessene und moderate Mieterhöhungen derart gemindert, dass das Ergebnis heute schon prognostizierbar ist: Der Neubau von bezahlbarem Wohnraum für die Mitte der Gesellschaft kommt zum Erliegen. Die Vermietung wäre unattraktiv. Deshalb warnen der IVD und andere immobilienwirtschaftliche Spitzenverbände davor, diesen Irrweg zu beschreiten beziehungsweise mitzutragen. Wer ernsthaft den Wohnungsbau in Deutschland wieder ankurbeln möchte, darf die Einnahmenseite der Vermieter nicht unverhältnismäßig stark beschneiden.

Gleiches gilt für die Länderöffnungsklausel zur Begrenzung der Mieten. Diese darf es nicht geben. Denn das ist nichts anderes als ein Mietendeckel durch die Hintertür. Jedwede Verbesserungen im Baurecht nützen nichts, wenn sich Bauen nicht lohnt.