Baumschule mit vielfältigen Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial in Odenthal

Beschreibung

Das zu veräußernde Grundstück umfasst das gesamte Betriebsgelände einer Baumschule (aktuell mit gewerblicher Nutzung) mit einem freistehenden Einfamilienhaus, einem Wohn- und Geschäftshaus (Ausstellungs- und Verkaufsraum, Personalwohnung), Ausstellungspavillon, Gewächshäusern, in unterschiedlichen Größen sowie diverse Lagerhallen/-flächen.

Ein Teil der Fläche von rund 4.300 m² könnte ggf. nach einer Änderung des Bebauungsplans in Form eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans bebaut werden. Aktuell ist diese Potenzialfläche als „private Grünfläche“ ausgewiesen.

Eine ca.15.000 m² große, unmittelbar angrenzende Grünfläche könnte bei Bedarf zusätzlich langfristig angepachtet werden.

Bitte sehen Sie von selbstständigen Besichtigungen ab, da das Objekt bewohnt ist.

Ausstattung

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Teilfläche 1:
ca. 7.300 m², zwei Wohnhäuser, Betriebsgebäude und Betriebsgelände / Freiflächen

Teilfläche 2:
ca. 4.300 m², Grünfläche / perspektivische Bauland- bzw. Entwicklungsfläche

Teilfläche 3:
ca. 3.000 m², sonstige Flächen / Wiesenfläche

Beschreibung der Aufbauten

Wohnhaus Nr. 11:
Einfamilienhaus, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert. Der Bauzustand des Hauses ist gut, es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Verkäuferin möchte für dieses Haus ggf. einen Mietvertrag zur weiteren Eigennutzung abschließen. Endenergiebedarf: 135,4 kWh/(m²a).
 
Wohnhaus Nr. 13:
Wohn- und Geschäftshaus (nicht unterkellert), 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden aufgeteilt wie folgt: 1 Wohnung, 1 Ausstellungs- und Bürofläche mit separatem Eingang, 1 Apartment für Saisonarbeiter. Dem Wohnhaus ist eine Remise mit Schleppdach angebaut. Der Ausbauzustand des Hauses ist ca. 1999, die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Endenergiebedarf: 119,2 kWh/(m²a).

Betriebsgebäude:
Gewächshäuser ca.16 m x 24 m und 12,50 m x 24 m; Gesamtfläche rund: 684 m²
Remise/Garage (zum Teil unterkellert), ca. 30 m x 12 m; Gesamtfläche ca. 360 m²
Überdachte Pflanzungen mit Beschattungsmöglichkeiten; Fläche ca. 450 m²

Sonstige Informationen

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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.

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