Einzigartiges Einfamilienhaus mit verglaster Galerie, Südgrundstück und individuellem Charme!

51491 Overath, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein individuelles Einfamilienhaus, das 1957 errichtet und 1988 um einen modernen Anbau erweitert wurde.
Die Immobilie besticht durch ihre besondere Grundrissgestaltung und eine lichtdurchflutete Galerie, die das Herzstück des Hauses bildet.
Hier treffen großzügige Raumaufteilung und helle, offene Wohnbereiche auf ein Ambiente, das durch hohe Decken und charmante Details, besonders hervorsticht.
Die großen Fensterflächen schaffen ein offenes Wohngefühl und ermöglichen einen idyllischen Blick ins Grüne – zentrumsnah in Overath!

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich überwiegend im Zustand des Anbau- bzw. Ausbaujahrs. Das Einfamilienhaus wurde bislang familienintern genutzt und wird bezugsfrei verkauft.
Eine grundlegende Leitungssanierung hat bisher nicht stattgefunden. 2011 wurde eine Dichtigkeitsprüfung der Grundleitungen vorgenommen. Dokumentationen sind vorhanden und werden übergeben.
Alters- und baujahresbedingt sind in geringem Umfang Teilbereiche des Hauses etwas von aufsteigender Feuchtigkeit betroffen.
Der Energieausweis vom 21.10.2024 weist für das Gebäude einen Energiebedarf von 296,2 kWh/(m²a) aus.

Sonstiges

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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.

Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten.

Lage

Die Stadt Overath befindet sich im Rheinisch-Bergischen Kreis, etwa 25 Kilometer östlich des Kölner Stadtzentrums.

Die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen, insbesondere durch den Nahverkehr auf Schienen wie der Aggertalbahn und der Oberbergischen Bahn, ermöglichen schnelle Reisen in alle Richtungen. Des Weiteren gibt es Buslinien, die sowohl innerhalb der Stadt als auch zwischen den verschiedenen Ortsteilen verkehren. Die Autobahn A4 ist über zwei direkte Anschlussstellen schnell erreichbar.

Als Naherholungsgebiet in der Kölner Metropolregion verfügt Overath über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Bildungseinrichtungen für alle Schulformen.

Zusätzlich bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten. Neben einem umfangreichen Netzwerk von Wanderwegen gibt es zahlreiche Reiterhöfe und sogar einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige Lage und die Pendlerfreundlichkeit machen Overath zu einer Stadt mit hoher Lebensqualität und attraktiven Wohnmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.