Vor den Toren Kölns: Sympathisches Einfamilienhaus in Rösrath-Kleineichen.

Beschreibung

Das 1969 fertig gestellte und 1984 umgestaltete Einfamilienhaus könnte künftig Ihr neues Zuhause sein!

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, es präsentiert sich überwiegend in einem recht gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungen wurden durchgeführt.

Grundlegende Modernisierungen wie beispielsweise die Dämmung des Daches oder die Modernisierung der Leitungssysteme wurden bislang nicht vorgenommen. Im Zuge der Um- bzw. Erweiterungsbauarbeiten 1984 wurde im Erdgeschoss ein neues Bad installiert und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss geschaffen. Eine entsprechende Abtrennung (Glas) im Treppenhaus wurde hierfür geschaffen.

Diese ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet. Nie Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800 €. Dem Mieter ist bekannt, dass mögliche Kaufinteressenten eine Eigennutzung beanspruchen könnten.

Aufgrund der Topografie des Grundstücks ist der Garten nur vom Keller aus ebenerdig zu erreichen. Die Erdgeschossebene ist über die gesamte Hausbreite mit einem großzügigen Balkon und einer Zugangstreppe zum Garten gestaltet.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss, 3 Zimmer (ca. 90 m²): Diele, Gäste-WC, Küche, Ess-Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer.
Dachgeschoss , 2 Zimmer (ca. 50 m²): Diele, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Fenster: 1992/2003
Türen: Furnierte Holztüren und -zargen
Böden: Fliesen, Terrazzo, Teppichböden, PVC, Laminat
Bäder/WC:1969, 1984
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung: BJ 1994

Sonstige Informationen

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Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.

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