Immobilienbewertung
Bergisch Gladbach & Leverkusen
Was ist eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung dient der Beurteilung der Ertragssituation sowie der Chancen und Risiken einer Immobilie. Wir erstellen Ihnen gerne Immobilienbewertungen für alle Art von Gebäude, egal, ob Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Wohnungen, Bürogebäude, Gewerbeimmobilien oder Industriegebäude.
Ihre Vorteile auf einen Blick – Immobilienbewertung von dieIMMOBILIE
- Erstattung von Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Qualifizierte Immobiliengutachter & Sachverständige aus Bergisch Gladbach
- Objektivierte und neutrale Immobilienbewertungen
- Hohe Expertise über den Immobilienmarkt im Rheinisch-Bergischen-Kreis & Leverkusen
- Spezialisiert auf die Bewertung von Gewerbe-, Sonder- und Spezialimmobilien
- Individuelle, fachliche Beratung für den Verkauf und Ankauf von Immobilien
- Erstellung von Mietwertgutachten für Häuser, Wohnungen und Gewerbeflächen
- Umfassende Makler-Tätigkeiten
Expertise und Erfahrung bei der Immobilienbewertung
dieIMMOBILIE bietet Ihnen die notwendige Expertise und Erfahrung als Immobiliengutachter für eine umfangreiche, objektivierte Bewertung Ihres Immobilienvermögens in Bergisch Gladbach oder Leverkusen. Gerne erstatten wir Ihnen ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Dank jahrelanger Erfahrung in der Immobilienvermarktung und die enge Zusammenarbeit mit unseren Bauchsachverständigen, können wir Ihnen eine rundum qualitative und fachkundige Beratung bieten. Unsere Expertise erstreckt sich nicht nur auf das Erstatten von Gutachten für Wohnimmobilien, sondern auch auf die Wertermittlung von Gewerbe-, Sonder- und Spezialimmobilien.
Wir sind Ihr verlässlicher Ansprechpartner für Immobilienbewertungen und Maklertätigkeiten in Bergisch Gladbach, Leverkusen und dem gesamten Rheinisch-Bergischen-Kreis.
Was bedeutet Immobilienbewertung?
Im allgemeinen Sprachgebrauch können unter „Immobilienbewertung“ verschiedene Verfahren verstanden werden. Die Immobilienbewertung ist der Prozess einer marktkonformen Erkennung und Einordnung von Informationen und Daten, unter Einbezug des Marktgeschehens, sowie dessen schlüssige Dokumentation in einem Gutachten. Eine Immobilienbewertung zielt darauf ab, den aktuellen Marktwert einer Immobilie möglichst objektiv darzustellen. Die Immobilienbewertung wird durch einen Immobiliengutachter vorgenommen.
Man spricht auch von einer „Immobilienwertermittlung“ oder einer „Werteinschätzung“ des Immobilienvermögens. Im Internet werden verschiedene kostenfreie Bewertungen angeboten, die voranging dazu dienen Kontaktdaten zu erhalten. Solch eine aus Marketinggründen kostenfrei angebotene Bewertung, kann unter Umständen eine erste Orientierung geben. Sie erfasst allerdings nicht den Wert der individuellen Immobilie. Dafür muss ein umfassendes und professionelles Verkehrswertgutachten durch einen Immobiliengutachter erstattet werden.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Unter Verkehrswert wird der objektivierte Wert (auch Marktwert) einer Immobilie verstanden, welcher beim Verkauf erzielbar wäre. Dieser wird anhand verschiedener Fakten und Daten von unseren zertifizierten Sachverständigen und Gutachter ermittelt.
Das Baugesetzbuch beschreibt den Verkehrswert wie folgt:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ (194 BauGB)
Die Bewertung einer Immobilie ist eine hochkomplexe Aufgabe. Das Ergebnis der Bewertung wird in einer einzigen Zahl ausgedrückt und muss daher auf einem schlüssigen Begründungsfundament basieren.
Faktoren, die in die Immobilienbewertung mit einfließen:
- Lage, Größe und Beschaffenheit des Grundstücks
- Aktuelle Marktsituation
- Größe und Alter der Immobilie
- Gebäudeart: Wohngebäude, Sonder-, Spezial- oder Gewerbeimmobilie
- Zustand und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
- Ausstattung
- Bauqualität
- Belastungen und Rechte an der Immobilie
- Energieeffizienz
- Risiken und Chancen
Nach der Begutachtung und Analyse der Faktoren werden die Ergebnisse in dem sogenannten Verkehrswertgutachten detailliert dokumentiert. Unsere Arbeitsweise zeichnet sich durch Detailgenauigkeit und Qualität aus, deswegen können unsere Verkehrswertgutachten bis zu 100 Seiten lang werden. Wir bieten unseren Kunden in Bergisch Gladbach und Leverkusen eine umfangreiche, ausführliche und schlüssige Immobilienbewertung.
Persönlich & unverbindlich
Mietwertgutachten für Wohn- und Gewerbeflächen in Bergisch Gladbach & Leverkusen
Selbstverständlich können Sie von uns auch Mietwertgutachten für Ihre Immobilien in Bergisch Gladbach oder Leverkusen erhalten. Bei einem Mietwertgutachten ermitteln wir die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. je nach Auftrag auch die Miethöhe oder Erhöhungsmiete. Eine Bewertung kann für eine Wohnimmobilie sowie für Gewerbeflächen von Bedeutung sein. Das Mietwertgutachten bietet sowohl für Vermieter als auch für Mieter eine wichtige Verhandlungsgrundlage. Die vielen neuen Gesetzte im Zusammenhang mit den Mieterhöhungsmöglichkeiten /-modalitäten und der Mietpreisbremse führen zu Verunsicherungen und erfordern einen erhöhten Beratungsaufwand in der Region Bergisch Gladbach und Leverkusen.
Wofür wird die Immobilienbewertung benötigt?
Ein Immobiliengutachter erstellt Ihnen eine Immobilienbewertung. Eine Immobilienbewertung wird für verschiedene Anlässe benötigt. In einigen Fällen benötigen Sie ein gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten, welches von ÖBV oder von nach DIN 17024 zertifizierten Sachverständige erstellt wird.
Mögliche Anlässe für eine Bewertung können sein:
- Finanzierung oder Beleihung einer Immobilie
- Erbschaft & Schenkung
- Scheidung
- Auseinandersetzung mit Behörden und Gerichten
- Insolvenz & Zwangsversteigerung
- Bilanzierungszwecke
- Private Interessen: Hauskauf oder Veräußerung einer Immobilie
Immobilienbewertung bei Erbschaft & Schenkung
Erben Sie eine Immobilie oder erhalten Sie eine Schenkung, kann wird je nach Fallkonstellation eine Erbschaftssteuer fällig werden. Das Finanzamt ermittelt in einem pauschalen Standardverfahren den Marktwert Ihres erhaltenen Immobilienvermögens. Dabei können sehr hohe Steuerabgaben anfallen. Ein professioneller Immobiliengutachter kann Ihnen ein objektiviertes Vergleichsgutachten zum Nachweis des geringeren gemeinen Wertes der Immobilie. Nehmen Sie für diesen Anlass gerne unverbindlich Kontakt mit uns auf.
Immobilienbewertung für Bilanzierungszwecke
Börsennotierte Unternehmen müssen ihre Jahresabschlüsse nach den Grundsätzen der IAS (= International Accounting Standards) oder IFRS (=International Financial Reporting Standards) vorlegen. Darin ist der aktuelle Zeitwert, welcher dem Verkehrswert entspricht, in der Bilanzierung mitanzugeben.
Immobilienbewertung für Zwangsversteigerungen
Auch bei einer Zwangsversteigerung oder Teilungsversteigerung wird eine gerichtlich anerkannte Bewertung des Immobilienvermögens verlangt. Gerne erstellen unsere Immobiliengutachter Ihnen ein Verkehrsgutachten für diesen Zweck.
Immobilienbewertung für den Hausverkauf oder -ankauf
Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung veräußern, kann es von Vorteil sein eine umfassende Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter durchzuführen. Dadurch können wir gemeinsam einen angemessenen Verkaufspreis und eine passende Verkaufsstrategie festlegen. Gerne sind wir ebenfalls Ihr kompetenter Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilien. Auch beim Kauf einer Immobilie kann eine Immobilienbewertung nötig sein. Haben Sie ein persönliches Interesse an den Chancen und Risiken einer bestimmen Immobilie, wird Ihnen ein ausführliches Verkehrsgutachten die benötigten Informationen liefern. Gerne erstatten wir Ihnen bei Bedarf auch Mietwertgutachten.
Spezialisten für Gewerbe, Sonder- und Spezialimmobilien in Bergisch Gladbach & Leverkusen
Dank unserer jahrelangen Erfahrung in der Immobilienbewertung sind wir nicht nur Ihr professioneller Ansprechpartner für Wohnimmobilien, sondern auch für Gewerbe-, Sonder- und Spezialimmobilien in Bergisch Gladbach und Leverkusen.
Immobiliengutachter für Sonder- und Spezialimmobilien
Sonder- und Spezialimmobilien sind Gebäude, die gewisse Besonderheiten aufweisen und nicht für Wohnzwecke gebaut wurden, wie zum Beispiel Bahnhöfe oder Kloster. Sonder- und Spezialimmobilien benötigen meist aus Bilanzierungszwecken eine Marktermittlung durch einen Immobiliengutachter. Gerne erstatten wir Ihnen ein Verkehrswertgutachten für eine Sonderimmobilie in der Region Bergisch Gladbach und Leverkusen!
Beispiele von Sonder- und Spezialimmobilien aus Bergisch Gladbach & Leverkusen
- Papierfabrik Zanders in Bergisch Gladbach
- Schloss Bensberg
- Schloss Lerbach
- Kardinal Schulte Haus in Bensberg
Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien
Als Immobiliengutachter können wir Ihnen auch eine Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien erstatten. Gewerbeimmobilien bedürfen häufig aus steuerlichen Gründen einer Werteinschätzung oder wenn eine Umstrukturierung oder Veräußerung geplant ist. Zu den Gewerbeimmobilien zählen unter anderem Bürogebäude, Ärztezentren, Industrie- und Handwerksbetriebe und Tankstellen. Ein bekanntes Beispiel aus der Region ist der Chempark in Leverkusen mit zahlreichen Gewerbeimmobilien. In Leverkusen haben zahlreiche Unternehmen der Chemie, Pharmazie- und Technologiebranche ihren Sitz.
Unsere Referenzen
Papierfabrik Zanders in Bergisch Gladbach
Zu unseren Referenzen in Bergisch Gladbach gehört zum Beispiel die Papierfabrik Zanders Paper GmbH. Die ab ca. 1850 errichteten, teilweise unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, zählen zu den bekanntesten Industrie bzw. Sonderbauen in Bergisch Gladbach, für welche wir in Zusammenarbeit mit unseren Partner ein angemessener Pachtwert ermittelten.
Die Lage – ein wichtiges Kriterium für die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach
Zu den wichtigsten Kriterien bei der Immobilienbewertung gehört immer noch die Lage. Zu den teuersten Gebieten in Bergisch Gladbach zählen die Stadtteile Bensberg und Refrath sowie die Stadtmitte. In Leverkusen sind Immobilien mit Lage im Stadtteil Schlebusch im Süden verhältnismäßig teuer. Auch die Stadtteile Opladen und Hitdorf sind in Leverkusen stark nachgefragt. Bergisch Gladbach und Leverkusen punkten mit viel historischer Bausubstanz, Grünfläche, Wäldern und einer guten Infrastruktur für Weiterbildung und Schulen. Für die Immobilienbewertung muss der bzw. die Sachverständige die aktuelle Marktsituation sehr gut einschätzen können. Dank unserer Verwurzlung mit dem Rheinisch-Bergischen-Kreis und jahrelanger Erfahrung in der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien in der Region, sind wir Ihr kompetenter Partner.
Auch die Mikrolage wird vom Immobiliengutachter analysiert und ist entscheidend für den Verkehrswert. Dazu zählen unter anderem die Aspekte Ausblick, Lärm- und Lichtverhältnisse, Umgebungsbebauung usw.. Sie können darauf vertrauen, dass wir die Lage Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach oder Leverkusen umfassend analysieren und in der Wertermittlung angemessen berücksichtigen.
Bauqualität – Chancen & Risiken von Immobilien
In enger Kooperation mit unserem Partner, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständige für Mauer-, Beton-, Stahlbetonbau, können wir Ihnen auch eine umfassende Beurteilung der Bauqualität bzw. der Bauschäden am des Gebäudes anbieten. Als Immobiliengutachter bilden wir somit umfassend Chancen und Risiken der Immobilie ab.
Energieeffizienz – ein relevanter Faktor bei der Bewertung
Die Energiekosten steigen konstant. Daher wird auch bei der Immobilienbewertung stetig mehr Wert auf die Energieeffizienz einer Immobilie gelegt. Daher beziehen unsere Immobiliengutachter diesen Aspekt in die ausführliche Wertermittlung mit ein. Bei der Besichtigung von Immobilien zum Beispiel muss dem potentiellen Käufer der Energieausweis der Immobilie vorgelegt werden.
Kontakt in Bergisch Gladbach und Leverkusen
Sie wünschen eine unverbindliche Beratung? Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie Fragen oder Anliegen haben. Die Kombination aus jahrelangen Maklertätigkeiten und hoher Expertise in der Immobilienbewertung macht uns zu Ihrem verlässlichen Ansprechpartner in Bergisch Gladbach und Leverkusen. Nicht nur bei der Erstattung eines Verkehrswertgutachtens, auch der Vermarktung Ihrer Immobilie oder beim Hausverkauf auf Rentenbasis, stehen wir Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Verfügung.
