Immobilienbewertung Köln –
Spezialist für alle Immobilientypen
Was ist eine Immobilienbewertung?
Unter Immobilienbewertung können verschiedene Dinge verstanden werden. Immobilienbewertung ist der Überbegriff für verschiedene Verfahren, die den Wert einer Immobilie oder eines Grundstückes objektiv darstellen sollen. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird auch häufig von einer „Werteinschätzung“ gesprochen. Auch der Begriff „Immobilienwertermittlung“ ist geläufig. Grundsätzlich lässt sich zwischen einer schnellen, aus Marketinggründen kostenfrei angebotenen Bewertung und einem professionellen Verkehrswertgutachten, welches von den Gerichten anerkannt wird, unterscheiden. Einige Webseiten bieten eine kostenlose Online-Bewertung an, welche eine erste Orientierung bieten, aber die individuelle Immobilie nicht erfassen können.
Immobilienbewertung von dieIMMOBILIE aus Köln – Ihre Vorteile
Wir nehmen Ihr Gebäude und Grundstück genau in Augenschein und Prüfen alle relevanten Fakten und Umstände. Dazu gehört zum Beispiel auch die Einschätzung von Risiken im Hinblick auf Gefahren wie z. B. Starkregen, Überschwemmungen, Hochwasser, Erdbeben. Aufgrund dieser umfassenden Analyse, können unsere Gutachten bis zu 100 Seiten lang werden.
- Zertifizierte Immobiliengutachter & Sachverständiger aus Köln
- Unabhängige, objektive und aktuelle Immobilienbewertungen
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Hohe Expertise über den Immobilienmarkt in Köln und der Region
- Spezialisten für Gewerbe-, Sonder- und Spezialimmobilien
- Top-Beratung für den Verkauf und Ankauf von Immobilien in Köln & Umgebung
- Erstellung von Mietwertgutachten für alle Immobilienarten
- Umfassende Makler-Tätigkeiten
Unabhängig vom Grund eines Immobilienkaufes sollte eine möglichst umfassende und genau Wertermittlung oder ein Verkehrswertgutachten die Grundlage aller weiteren Verkaufsaktivitäten sein. Eine korrekte Bewertung durch einen Sachverständigen bietet ein Höchstmaß an Sicherheit für alle Beteiligten.
Von der Nutzungsart Ihrer Immobilie hängt es im Wesentlichen ab, welches Bewertungsverfahren gemäß Immobilienwertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) zur Anwendung kommen kann.
Wir erstellen für Privateigentümer, Geschäftskunden und öffentliche Auftraggeber (Gerichte) Verkehrswertermittlungen nach der gültigen Immobilienwertermittlungsverordnung für Immobilien jeglicher Art.
Für welche Immobilien erstatten wir Gutachten?
Dank unserer jahrelangen Erfahrung können wir Ihnen nicht nur professionelle Gutachten für Wohnimmobilien ausstellen, sondern auch für Gewerbe- und Sonderimmobilien aller Art. Unsere Sachverständigen aus Köln sind Spezialisten in der Erstellung von Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien. Die Kombination aus Makler und qualifiziertem Gutachterbüro macht uns zu Ihrem fachkundigen und vertrauensvollen Ansprechpartner.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, bildet den objektivierten Wert unter Berücksichtigung der individuellen Merkmale eines Grundstücks oder einer Immobilie ab. Dieser Wert wird anhand verschiedener Faktoren von einem bzw. einer Sachverständigen aus Köln ermittelt. Die Ergebnisse und Details dieser Immobilienbewertung werden in einem umfassenden und ausführlichen Gutachten schriftlich festgehalten – dem sogenannten Verkehrswertgutachten. In dem Gutachten werden möglichst alle Merkmale und Tatsachen, rechtliche Umstände und sonstige Fakten berücksichtigt.
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (194 BauGB)“
Was zählt zu Sonder- oder Spezialimmobilien?
Zu den Sonder- und Spezialimmobilien zählen Gebäude, die eine oder mehrere Besonderheiten aufweisen und im Allgemeinen nicht für Wohnzwecke dienen. Außerdem gehören Immobilien dazu, die ausschließlich für einen speziellen Zweck oder für ein spezielles Gewerbe errichtet wurden. Klassische Beispiele für Sonder- und Spezialimmobilien sind Kirchen, Klöster, Burgen, Herrenhäuser, Bahnhöfe und Schulen. In der Stadt Köln sind eine Vielzahl an Sonderimmobilien vorzufinden, die aus Bilanzierungszwecken einer Wertermittlung durch einen qualifizierten Sachverständigen bedürfen.
Was sind Gewerbeimmobilien?
Zu den klassischen Gewerbeimmobilien gehören Bürogebäude, Industrie,- Produktions- und Handwerksbetriebe, Technologie- und Gewerbeparks, Ärztezentren, Handelsflächen, Tankstellen sowie landwirtschaftliche Bertriebe. Gewerbebetriebe werden häufig aus steuerlichen Gründen bewertet oder weil eine Veräußerung oder Umstrukturierung ansteht.
Jetzt Kontakt mit unseren Experten aus Köln aufnehmen!
Sie haben Fragen zum Thema Immobilienbewertung, benötigen eine professionelle und freundliche Beratung im Raum Köln oder möchten ein Verkehrswertgutachten beauftragen? Dann sprechen Sie uns einfach an! Wir sind sowohl telefonisch als auch per Mail für Sie erreichbar. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne direkt einen persönlichen Termin.
Bei dieImmobilie erhalten Sie:
- Eine qualitative und umfangreiche Beratung
- Kompetente Ansprechpartner aus Köln
- Unabhängige, neutrale & objektive Wertermittlung für alle Immobilienarten
- Zertifizierte, bestens geschulte Gutachter & Sachverständige
Als Experten für Immobilienbewertung erstellen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Köln im Sinne des § 194 BauGB.
Persönlich & unverbindlich
Warum ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Viele Eigentümer haben keine realistische Vorstellung davon, welchen Verkehrswert (Marktwert) Ihre Immobilie besitzt. Der emotionale Wert kann sich vom Verkehrswert deutlich unterscheiden. Im Falle eines Verkaufs der Immobilie, sollten Sie allerdings Angebot und Nachfrage kennen sowie ein Bild über die veränderten Immobilienpreise haben. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht es um sehr viel Geld, beide Parteien möchten daher unnötige Fehler und finanzielle Verluste vermeiden.
Als regionale Experten haben wir den Immobilienmarkt in Köln tagtäglich im Blick. Unsere Expertise wird durch die enge Kooperation mit einem bestellten und vereidigten Sachverständigem für Mauer-, Beton- und Stahlbetonbau, sowie Bauschaden- und Gerichtsgutachter deutlich gesteigert, denn gerade bei Schäden an Gebäuden können wird auf Expertenwissen bauen.
Welche Anlässe für eine Immobilienbewertung gibt es?
Die Art der Bewertung ist abhängig vom Anlass bzw. dem angestrebten Ziel zu wählen. Eine Immobilienbewertung kann aus verschiedenen Anlässen beauftragt werden. Neben einer Wertermittlung aus persönlichem Interesse, wie beim Kauf oder Verkauf eines Hauses, kann es auch rechtliche Umstände geben, wo ein vorschriftsgemäßes Verkehrswertgutachten zwingend notwendig ist. Mögliche Gründe für ein Gutachten können unter anderem Finanzierung oder Beleihung einer Immobilie, Privatverkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Auseinandersetzung mit Behörden und Gerichten, Projektentwicklung, Insolvenz oder Zwangsversteigerung sein. Unsere Sachverständigen aus Köln stellen Ihnen für alle Anlässe ein ausführliches und umfassendes Gutachten aus.
Hausverkauf
Sie möchten Ihr Haus in Köln verkaufen? Egal, ob klassischer Hausverkauf oder Verkauf auf Rentenbasis, wir empfehlen Ihnen vorab eine professionelle Immobilienbewertung bzw. Marktwerteinschätzung durchzuführen, um einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen und gemeinsam mit Experten eine für Sie geeignete Verkaufsstrategie festzulegen. Setzen Sie einen zu hohen Preis an, verschrecken Sie potentielle Käufer und der Hausverkauf kann sich auf unbestimmte Zeit hinziehen. Legen Sie einen zu niedrigen Angebotspreis fest, könnten Sie Vermögensverluste machen. dieIMMOBILIE ist Ihr kompetenter Partner aus Köln, wenn es um den Verkauf von Immobilien in der Region geht!
Hauskauf
Der Kauf eines Hauses ist keine leichte Entscheidung. Neben dem emotionalen Wert, den eine Immobilie für den Käufer oder auch Verkäufer hat, ist es wichtig den Marktwert zu kennen. Denn dieser ist oftmals auch für die Finanzierung wichtig. Beim Kauf einer Immobilie geht es selbstverständlich um viel Geld und ist eine Investition für die Zukunft, mit der Sie so lange wie möglich zufrieden und glücklich sein sollten. Lassen Sie vor dem Kauf einer Immobilie ein professionelles Gutachten von unseren Experten aus Köln erstellen!
Erbschaft
Erben Sie ein Haus bzw. ein Grundstück müssen Sie eine Erbschaftssteuer zahlen. Das Finanzamt ermittelt in einem pauschalen Standardverfahren den Wert Ihrer geerbten Immobilie. Dabei können sehr hohe Steuerabgaben für Sie anfallen. dieIMMOBILIE erstellt Ihnen gerne ein objektives Vergleichsgutachten zum Nachweis des geringeren gemeinen Wertes.
Schenkung
Bei einer Schenkung gelten die gleichen Regelungen wie bei einer Erbschaft. Oft schätzt das Finanzamt den Wert Ihrer erhaltenen Immobilie höher ein als er tatsächlich ist. Vertrauen Sie auf unsere unabhängigen Gutachten und lassen Sie Ihre Immobilie von uns neutral bewerten, damit Sie nicht zu viele Steuern zahlen müssen.
Scheidung
Bei einer Scheidung geht es häufig um die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens oder um die Feststellung des Zugewinns. Hier benötigen Sie eine Immobilienbewertung, die den Wert der Immobilie objektiviert darstellt.
Zwangsversteigerung
Immobilienbewertungen für Zwangsversteigerungsverfahren oder Teilungsversteigerungen müssen vor Gericht strengste Maßstäbe erfüllen. Unsere professionellen Gutachten sind von höchster Qualität und gerichtlich anerkannt.
Bilanzierungszwecke
Börsennotierte Unternehmen sind in der Pflicht, ihre Jahresabschlüsse nach den Grundsätzen der IAS (= International Accounting Standards) oder IFRS (=International Financial Reporting Standards) zu erstellen. Nach diesen Standards müssen Unternehmen den Zeitwert ihrer Immobilie für die Bilanzierung mit angeben. Dieser besagte Zeitwert entspricht dem klassischen Verkehrswert bzw. Marktwert einer Immobilie.
Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung unserer Sachverständigen aus Köln ein?
Die Lage
Die Lage ist noch immer einer der wichtigsten, wertrelevanten Kriterien einer Immobilie. In Köln zählen hierzu vor allem die Innenstadtlagen, die sich viele Menschen nicht (mehr) leisten können. Aspekte, die dies begünstigen, sind die Anbindung an Geschäfte, Schulen und den Nahverkehr sowie die Lebensqualität durch Parkanlagen etc. Die Mikrolage – dazu gehören Faktoren wie Ausblick, Lärm- und Lichtverhältnisse – ist ebenfalls mit entscheidend für den Wert. Vertrauen Sie darauf, dass wir die Lage Ihrer Immobilie umfassend analysieren und in der Wertermittlung angemessen berücksichtigen.
Die Ausstattung
Käufer haben sehr individuell ausgeprägte Wünsche hinsichtlich der Ausstattung für Ihr Haus, welches Sie kaufen wollen. Zur Ausstattung von Immobilien in Köln gehören zum Beispiel gut gestaltete Grundrisse, energetische Eigenschaften, gute Anbindung an den ÖPNV oder gar einen Garten. Eine hochwertige, moderne und neue Ausstattung ist verkaufsfördernd und bietet Anreize für Interessierte.
Der Haustyp
Unterschiedliche Haustypen haben unterschiedliche Käuferkreise und selbstverständlich sehr unterschiedliche Marktwerte. Handelt es sich bei Ihrer Immobilie in Köln um ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Fachwerkhaus, eine Villa, Gewerbeimmobilie oder um eine Sonder- bzw. Spezialimmobilie? Dies spielt selbstverständlich eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung.
Die Bauqualität und der Zustand
In Kooperation mit unseren Partnern – öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständige für Mauer-, Beton- Stahlbetonbau, und Bauschäden – können wir auch die Bausubstanz und der Qualität der Bauleistungen umfassend bewerten. Unsere Experten ziehen bei der Begutachtung von Immobilien in Köln unter anderem die Qualität und den Zustand von Dach, Keller, Sanitär- und Fliesenarbeiten, elektrische Ausstattung usw. Wurden Immobilien vor Kurzem erst aufwendig renoviert kann das den Marktwert steigern. Verkäufer sollten daher die Rechnungen dieser Renovierungsarbeiten mit vorlegen.
Die Energieeffizienz
Bei einer Immobilienbewertung spielt heutzutage auch die Energieeffizienz eine wichtige Rolle, denn die Energiekosten steigen immer weiter. Potentielle Käufer verlangen meist bei der Besichtigung von Immobilien, den Energieausweis zu sehen. Schlecht-isolierte Gebäude verursachen später nicht nur hohe Nebenkosten für den Käufer, sie schaden zudem der Umwelt. Energieeffizienz geht daher stehts in die Bewertung von Immobilien aus Köln mit ein.
Immobilienbewertung durch unsere Experten aus Köln
Für eine objektive Bewertung Ihres Immobilienvermögens bieten wir Ihnen die notwendige Expertise und erstatten Ihnen ein umfassendes und qualifiziertes Verkehrswertgutachten in Zusammenarbeit mit unseren Bausachverständigen. Als Spezialist für Sonderimmobilien in Köln und jahrelanger Erfahrung bei der Bewertung von Gebäuden und Grundstücken in der Region, sind wir Ihre verlässlichen Ansprechpartner. Nehmen Sie gerne bei Fragen Kontakt mit uns auf.
Persönlich & unverbindlich
Kontaktformular – Rückrufservice
Sie benötigen fachliche Unterstützung rund um das Thema Immobilien?
Zögern Sie nicht, uns unverbindlich zu kontaktieren.
