3-Parteienhaus mit zusätzlichem Wohn- und Entwicklungspotenzial in Köln-Holweide!

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich auf einem großzügigen, L-förmig geschnittenen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück ist sowohl über die Rodfeldstraße als auch rückwärtig über eine Stichstraße erschlossen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Topografisch bedingt verfügt das Untergeschoss über drei direkte Zugänge zum Garten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr und Modernisierungsjahr entsprechenden Zustand und bietet durch weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen attraktives Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige rückwärtige Grundstücksbereich. Nach erster Einschätzung besteht, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, die Möglichkeit, bis zu drei Garagen sowie zusätzlich drei davorliegende Stellplätze zu errichten. Dadurch eröffnet sich ein interessantes Potenzial zur Steigerung des Mietertrags.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Mehrfamilienhausimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial, sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren.

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung (Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2002)
Dach: 2022 neu gedämmt und eingedeckt
Fenster: überwiegend aus den 1970er, 1980er und 1990er Jahren, Dachflächenfenster aus 2022, vereinzelt noch Einfachverglasung aus dem Baujahr
Sonstiges: Gemeinschaftlich nutzbarer Garten; Sanierte Grundleitungen; Je Wohnung ein Abstellbereich im Kellergeschoss (nicht separat abschließbar)

Sonstiges

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