Ihr Traumhaus in ruhiger Lage von Bensberg: Luxuriös errichtetes Einfamilienhaus mit Schwimmbad!

51429 Bergisch Gladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51429_WH42
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51429 Bergisch Gladbach
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    755 m²
  • Nutzfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 2,6 km
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    Fenster
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    222,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt:
eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, mit Schwimmbad und Sauna sowie einen liebevoll angelegten Garten.
In ruhiger und begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg, umgeben von Natur und dennoch bestens angebunden, verbindet dieses Haus Luxus und Wohnkomfort auf einzigartige Weise.

Ausstattung

Fenster:weiße Kunststofffenster im Erdgeschoss (Bj. ca. 2022, ca. 2006, ca. 2000), Aluminiumfenster im Untergeschoss (Baujahrestypisch)
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, großem Waschtisch, zeitlosen weißen Sanitäreinrichtungen,
Saniertes Badezimmer im Untergeschoss, bodengleiche Dusche, (saniert in 2022)
Innentüren: Holzzargen und Holztüren
Böden: Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, den Bädern und den Technik- Waschräumen, Teppich im Schlafzimmer, PVC-Böden in den Hobby- und Kellerräumen
Heizung: Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 2003)
Elektrik: Erneuerter Sicherungskasten und zusätzlichen FI (Bj. 2023)
Besonderheiten: Offener Eingangsbereich, großzügige Raumaufteilung, hohe Deckenhöhe, Außenschwimmbad, Dampfsauna,

Der Energieausweis vom 22.08.2025 weist einen Endenergiebedarf von 222,7 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse entspricht „G“.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: http://www.dieImmobilie.biz, bei facebook: dieImmobilie oder Instagram: @die.immobilie

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Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen.

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  • Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
  • Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice
  • Verrentung Ihrer Immobilie

Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird von beiden Parteien jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. fällig.

Lage

Das ideal in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Bensberg - einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden im Rechtsrheinischen.
In fußläufiger Entfernung (ca. 500 m) erreichen Sie den Kindergarten Mondsröttchen. Darüber hinaus unterstreichen die umliegenden Erholungsgebiete und exklusiven Freizeitmöglichkeiten wie das Mediterana, die Saaler Mühle, der Golfclub sowie der weitläufige Königsforst den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen befinden sich im Ortszentrum Bensberg, in Bergisch Gladbach sowie in den nahegelegenen Städten Köln und Leverkusen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über den Anschluss an die Autobahn A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen: Die Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Kölner Straße) ist ca. 950 m entfernt und verbindet Sie im 10- bis 30-Minuten-Takt mit der Kölner Innenstadt. Ergänzend sorgt die Schnellbuslinie SB40 für eine zügige Anbindung an Köln. Zudem ist die Buslinie 457 in rund 900 m Entfernung erreichbar.
Verkehrsgünstiger und zugleich naturnaher kann man kaum wohnen.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1,20 km | Realschule 750 m | Gymnasium 750 m | Autobahn 2,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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