Lückerath: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung und saniertem Badezimmer!

Beschreibung

Zur Veräußerung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Lückerath. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Diele. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Innenhof.

Ursprünglich wurde die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Durch Entfernung einer Zwischenwand entstand ein besonders großzügiges Schlafzimmer. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert und ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Türen und Zargen erneuert. Auch das Gäste-WC befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird frei werdend verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster (Bj. 1992), Holzfenster (Bj. 1982)

Badezimmer:
Vollständig saniertes Badezimmer (2021), saniertes Gäste-WC (ca. 2015)

Innentüren:
Erneuerungen aller Türen und Zargen (2023)

Böden:
Korkböden (überwiegend 2018) in Wohn- und Schlafräumen, Diele und Küche, Fliesen in den Bädern

Heizung:
Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. 2013)

Elektrik:Baujahrestypisch, Erneuerung des FI-Schalters in 2021

Besonderheiten:Westbalkon, Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Innenhof

Der Energieausweis, gültig bis zum 21.08.2028, weist einen Endenergieverbrauch von 158 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.“

Sonstiges

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