Entwicklungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schildgen!

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schildgen. Das Eckgrundstück besteht aus zwei Flurstücken an der Altenberger-Dom-Straße sowie der Leverkusener Straße. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Leverkusener Straße.

Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Erweiterungen und Umbauten rückwärtig ergänzt. Dadurch entstand ein gewachsenes Gebäudeensemble mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Der Keller ist als baujahresüblich feucht zu bezeichnen.

Derzeit stellt sich die Nutzung des Gebäudes wie folgt dar:

2 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 149 m²
Derzeit frei werdend – bei Neuvermietung wird ein Mietwertansatz von ca. 8 €/m² Wohnfläche angesetzt.

3 Gewerbeeinheiten
Gewerbefläche gesamt: ca. 352 m²
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mietverträge laufen teilweise bis 2028 beziehungsweise sind jährlich verlängernd.

5 Garagen
Davon sind derzeit 3 Garagen vermietet und 2 werden privat genutzt.

Zusätzlich werden über die Vermietung der Stellplätze sowie der vorhandenen Werbeflächen weitere Mieteinnahmen generiert.

Für alle Gewerbeeinheiten sind technische Einrichtungen zur verbrauchsabhängigen Abrechnung der Betriebskosten vorhanden.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 40.884 €.
Durch die Neuvermietung der beiden derzeit frei werdenden Wohneinheiten ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 56.388 €.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial aufgrund der großen Grundstücksfläche.

Die Bebaubarkeit ist im Rahmen des § 34 BauGB zu beurteilen.

Ausstattung

Fensteranlagen: überwiegend 1980er Jahre
Heizung: Gaszentralheizung (Fa. Viessmann) inkl. Warmwasseraufbereitung. Einbaujahr 1990. Leistung 36 kW.
Wärmeverteilung: Radiatoren
Sanitäre Anlagen: Je nach Ausbaujahr zwischen 2000 und 2010
Fußböden: überwiegend Fliesenböden
Leitungssysteme: Die Grundleitungen wurden bislang nicht überprüft

Energieausweis: Der Energieausweis vom 08.12.2025 Weist einen Endenergieverbrauch von 121,8 kWh/(m²*a) aus. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben.

Sonstiges

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