Lückerath: Renovieren, einziehen und wohlfühlen – sanierte Bädern und modernisiertes Dachgeschoss!

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage, um Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter die Sanierung der Bäder (2010 und 2022) sowie der Ausbau des Dachgeschosses (2022), schaffen eine attraktive Basis.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche inklusive Essbereich, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westgarten sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit Klimaanlage und eigenem Badezimmer – ideal als Elternbereich oder Homeoffice.

Abgerundet wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich, eine Wallbox sowie eine großzügige Stellplatzfläche mit Potenzial für zwei Pkw-Stellplätze. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie zu einem modernen Zuhause für die ganze Familie entwickeln.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster ca. 1980; elektrische Rollläden im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und im Dachgeschoss; manuelle Rollläden in der Küche sowie in den weiteren Schlafräumen im Obergeschoss

Badezimmer: Badezimmer im Dachgeschoss Bj. 2022, Badezimmer im Obergeschoss Bj. 2010, Gäste-WC saniert in ca. 2010

Innentüren: Holztüren und Zargen

Böden: Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern, dem Eingangsbereich und der Küche, Vinylboden im ausgebauten Dachgeschoss

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 2000

Dach: Satteldach, neu eingedeckt und gedämmt in 2018, Innenausbau fertiggestellt in 2022

Elektrik: Erneuerung der Elektrik in 2010 (außer im Kellergeschoss)

Besonderheiten: Inklusive Einbauküche (exklusive Elektrogeräte), Wallbox vor der Haustüre, Eine Gaube kann problemlos ergänzt werden, Klimaanlage im Dachgeschoss (2024), Kaminofen im Wohnzimmer

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: http://www.dieImmobilie.biz, bei facebook: dieImmobilie oder Instagram: @die.immobilie

Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da!

Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen.

Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

• Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
• Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice
• Verrentung Ihrer Immobilie

Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird von beiden Parteien jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. fällig.