Teilvermietetes Zweifamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage im Herzen von Bensberg!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück in guter, zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg. Das Grundstück ist derzeit mit einem vollständig unterkellerten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bebaut.

Die Grundstücksgröße des Hauses beträgt 444 m². Hinzu kommt die Garage, die im Eigentum steht, mit 18 m² sowie 1/4 Anteil am Garagenhof von insgesamt 269 m² (67 m²). Dort ist ein Stellplatz dem Haus zugeordnet.

Am Gebäude wurden seit der Errichtung (mit Ausnahme der Fenster und einer neuen Heizung) keine wesentlichen Investitionen in die Bausubstanz vorgenommen. Es bestehen keine gravierenden Schäden, jedoch ein deutlicher Modernisierungsrückstand, insbesondere hinsichtlich der energetischen Ausstattung. Der Zustand istgepflegt.

Zum Objekt gehört eine angebaute Werkstatt mit einer Fläche von ca. 20 m². Zwischen dem Wohngebäude und Werkstatt wurde eine vollständig geschlossene Überdachung errichtet, die als Vorflur bzw. Eingangsbereich zu den Wohnungen sowie als Zugang zur Werkstatt dient.

Im Kellergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebautes Zimmer (keine Wohnfläche) mit Zugang zum Garten.

Ausstattung

Im Haus befinden sich derzeit zwei Wohnungen:

• Die größere Wohnung (63 m², 3 Zimmer) wird inklusive des Gartens vom Eigentümer genutzt und wird frei werdend übergeben.
• Die zweite Wohnung (46 m² ) ist an eine ältere Person vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist vertraglich ausgeschlossen. Aus gesundheitlichen Gründen soll von einer Besichtigung Abstand vorerst genommen werden. Die Nettokaltmiete beträgt 340 € monatlich/4.80 € jährlich.

Fenster:weiße Kunststofffenster (unterschiedliche Baujahre zwischen 1980 und 1990)
Badezimmer: Tageslichtbäder mit Dusche, Waschtisch, WC, überwiegend aus dem Baujahr
Innentüren: Holzzargen und Holztüren, tlw. weiß gestrichen
Böden: Naturstein im Eingangsbereich, die übrigen Bereiche überwiegend gefliest bzw. mit PVC belegt.
Heizung: Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 1991) Für die Heizung besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben innerhalb von 2 Jahren eine Austauschpflicht. Fassungsvermögen des Öltanks: 6.000 l
Elektrik:Baujahrestypisch
Sonstiges: Der Zustand der Leitungssysteme entspricht dem Baujahr, eine Untersuchung der Grundleitungen hat bislang nicht stattgefunden.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges

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Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird von beiden Parteien jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. fällig.