Penthouse-Maisonettewohnung mit Weitblick–stilvolles Wohnen über den Dächern von Velbert-Langenberg!

Beschreibung

Willkommen in Velbert-Langenberg!
In zentraler Lage von Velbert-Langenberg erwartet Sie diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche – verteilt auf das 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Ateliergeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten
6-Familienhaus und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Raumaufteilung und einen traumhaften Ausblick.

Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage mit Blick auf die historische Altstadt Langenbergs sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an alle Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken.

Im Jahr 2021 wurden in der Eigentumswohnung alle Bäder saniert und die Bodenbeläge erneuert.
Sie verfügt neben dem großzügigen Wohnbereich von ca. 50 m² und zwei Schlafzimmern, über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Terrasse und einen Balkon – die Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnbereichs (insgesamt ca. 35 m²). Im Dachgeschoss befindet sich ein nach Westen ausgerichteten Balkon (mit ca. 10 m²). Außerdem gibt es eine Küche, einen großzügigen Kellerraum sowie eine zugehörige Garage.

Die gesamte Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024) beheizt. Der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes ist laut Energieausweis vom 07.10.2019 mit 82,2 kWh/(m²a) angegeben.

Der Zustand des Mehrfamilienhauses ist ausgesprochen gepflegt; es wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster isolierverglast (Bj. 1978)

Badezimmer: Badezimmer En-Suite, Badezimmer im Atelier und Gäste-WC
(Alle Badezimmer wurden 2021 saniert)
Die entsprechenden Rechnungen können vorgelegt werden.

Innentüren: Holzzargen, Holzfurnierte Türen

Böden: Vinylboden im Wohnbereich und den Schlafbereichen, Fliesen in den Bädern und dem Essbereich

Heizung: Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung (Bj. 2024 Brennwert)

Elektrik: Baujahrestypisch

Besonderheiten: vollständig sanierte Badezimmer, sanierte Böden, eine umlaufende Terrasse mit Süd- und Westausrichtung, ein Westbalkon, großzügig geschnittene Räumlichkeiten
Die gesamte Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024) beheizt. Der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes ist laut Energieausweis vom 07.10.2019 mit 82,2 kWh/(m²a) angegeben. Zudem wurden im Jahr 2024 die Giebelseiten vollständig gedämmt, sodass der energetische Zustand im letzten Jahr verbessert wurde.

Sonstiges

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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.

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